전세자금대출 규제 (+전세자금대출 후 주택담보대출 받기)

전세자금 대출 dsr에 포함되나요?

 

결론부터 말하자면 아닙니다. 전세자금 대출은 dsr 계산 시 예외적으로 제외되는 대출입니다. 아래 글에서 drs에서 예외 되는 대출을 정리해놓았으니 참고해주세요!

2022 대출규제 :: DSR 규제 2단계 예외대출 알아보기

 

dsr예외 대출

전세자금 대출은 dsr에 포함되지 않지만 전세보증금 담보대출은 포함됩니다. 

• 전세자금 대출 : 전세를 들어갈 때 받는 입주자금 성격을 띤 대출
• 전세보증금 담보대출 : 현재 전세로 3개월 이상 거주 중이고 보증금이 5천만 원 이상일 때 전세금을 담보로 받을 수 있는 담보대출
                                           (전세금을 담보로 하기 때문에 집주인 동의가 필수)

 

전세자금 대출 있을 때 주택담보대출받을 수 있을까?

이론적으로는 전세자금 대출은 dsr에 포함되지 않으니 영향을 주지 않는다고 생각할 수 있지만 실제 대출을 받아보면 다릅니다. 전세대출상품에 따라서, 은행에 따라서 다르지만 전세대출 중 규제가 몇 가지 있습니다.

 

• 전세대출 보유기간 중에 주택수가 증가하면 안 되는 경우 전세자금 대출을 받은 은행에서 기한을 주고 기한내에 주택을 처분하거나 전세자금대출을 상환하라고 합니다.
  
  
• 투기지역, 투기과열지역, 조정지역의 규제지역에서 분양을 받을 경우 주택담보대출을 받으면 전입신고를 해야 합니다. 만약 전입신고를 하지 않으면 주담대를 상환해야 하거나 3년 동안 주택 관련 대출을 받는 것에 제한이 생기게 됩니다. 전세대출을 받고 있을 때는 대출을 상환하기 전까지 대항력을 갖춰야 하므로 전출이 불가능하기 때문에  조건을 맞추려면 전세를 빼야 하는 상황이 생길 수 있습니다.
  

★전세자금 대출이자 계산기 바로가기★

 

실제로 대출은 은행에 가서 알아보는 게 가장 정확합니다. 은행별로도 다 다르고 주택 보유현황, 규제지역, dti등에 따라서 다 달라지기 때문이지요! 또한 앞으로 금리가 계속 올라갈 것이기 때문에 내 자금상황에 맞는 계획이 필요합니다. 대출이자 계산기를 통해서 필요자금에 대한 이자는 얼마나 내야 하는지 등에 대해 미리 알아보시고 계획을 세우시는 것이 중요합니다.

 

 

 

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