2022 대출규제 :: DSR 규제 2단계 예외대출 알아보기

2022년 DSR규체 예외 대출

 

얼마 전 이사를 하기 위해 주택담보대출을 알아보았는데 DSR적용, 정말 만만치 않더라는게 느껴졌습니다. 작년부터 가계부채를 관리한다며 대출 규제를 했고 22년부터는 DSR 2단계가 시행되었습니다. 도대체 DSR이 뭐고 어떻게 적용되는 것인지, 예외 되는 대출은 없는지 살펴볼게요.

 

• DSR이란?
  '총부채 원리금 상환비율'을 의미합니다. 그 사람이 갖고 있는 모든 대출의 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율을 뜻합니다.
  대출원금과 이자가 연소득의 40%를 넘으면 대출을 받을 수 없도록 한 규제입니다.

 

차주단위 dsr 조기시행

 

21년도 까지는 dsr 1단계를 적용받았습니다. 하지만 가계부채 증가속도가 빠른 속도로 늘어나는 것을 이유로 원래는 22년 7월에 적용하기로 한 2단계를 1월부터 적용했습니다.

 

DSR 2단계가 되면 무엇이 달라지나?

• DSR 2단계 에서는 총대출액이 2억 원을 초과할 경우 or 조정지역에서 6억 원을 초과하는 아파트에 대한 주담대 or 1억 원을 초과하는 신용대출을 사용할 때에는 DSR 40% 이내에서 대출이 가능합니다.
  
  
• DSR 1단계에서는 주담대와 신용대출을 따로 보았지만 2단계부터는 모든 금융권 대출의 총액을 기준으로 하기 때문에 대출범위가 크게 축소되었습니다. 올해 7월이 되어 3단계가 실시되면 1억 원을 초과하는 총대출에 대해서 DSR규제가 적용되니 엄청 타이트하네요. 

 

DSR 규제에서 예외 되는 대출

 

DSR규제로 인해서 분양받은 아파트를 취소하게 되는 경우가 생겨 정부가 예외되는 대출 항목을 만들었습니다.

1. 분양주택에 대한 중도금 대출
2. 재건축, 재개발 주택에 대한 이주비 대출, 추가분담금에 대한 중도금 대출
3. 분양 오피스텔에 대한 중도금 대출
4. 서민금융상품
5. 3백만 원 이하 소액 신용대출
6. 전세자금 대출
7. 주택연금
8. 정책적 목적에 따라 정부, 공공기관, 지방자치단체 등과 이차보전 등 협약을 체결하여 취급하는 대출
9. 자연재해 지역에 대한 지원 등 정부 정책 등에 따라 긴급하게 취급하는 대출
10. 보험계약대출
11. 상용차 금융
12. 예적금 담보대출
13. 할부/리스 및 현금서비스

다행히 중도금 대출은 규제가 되지 않지만 잔금대출에는 DSR규제가 적용되니 잘 살펴보셔야 합니다!

 

 

---

DSR 계산기로 dsr 계산하기

dsr 계산기

내 dsr한도로 원하는 만큼의 대출을 다 받을 수 있을지 미리 계산해볼 수 있습니다. 아래에 dsr 계산기 링크를 넣어놓았어요.

 

연소득과 내가 받고 싶은 대출 금액을 입력합니다. 30년 만기라고 했을 때 360개월이고 금리는 요즘 치솟고 있으니 5%라고 넣어주었어요. 그 후 DSR 계산을 눌러줍니다.

 

dsr 계산기2

계산된 DSR이 33.03%입니다. 40%가 넘지 않으니 이 정도는 충분히 대출이 나온다는 의미입니다. 필요한 예산을 미리 계산해 볼 때 꼭 dsr 계산기로 먼저 확인해보시는 것이 좋습니다.

 

부동산계산기