2022년 강동구 재건축, 아파트 분양 일정 (삼익 재건축, 천호재건축, 둔촌주공)

2022년 강동구 재건축 아파트 분양일정

 

22년도에는 재건축, 재개발 붐이 일어날 것으로 보고 있습니다.  오래된 주택들을 재건축해야만 서울의 부족한 공급을 늘리고 집값을 안정화시킬 수 있다고 얘기하죠. 서울 강북구나 1기 신도시 등의 주택이 30년 이상으로 노후화된 곳이 많아 앞으로는 재건축 재개발 소식이 계속해서 들릴 것으로 보입니다.

 

최근 가장 이슈가 되고 있는 재개발은 단연 둔촌주공 재개발이라고 할 수 있겠지요. 둔촌주공에 이어 강동구 쪽에 재개발 일정이 계속해서 잡혀 있습니다. 오늘은 서울시 강동구의 재개발, 재건축 일정에 대해 알아보겠습니다.

 

둔촌 올림픽파크에비뉴 포레
(둔촌주공 재개발)

분양주소	서울시 강동구 둔촌동 170-1번지 일대
단지규모	85개동, 12,032세대 (일반분양 4,786세대)
건설사	현대건설, HDC현대산업개발, 롯데건설, 대우건설
청약	전매제한 8~10년 / 100% 가점제 청약

 

둔촌주공

단군이래 최대의 재건축이라고 불리는 둔촌주공 재개발입니다. 초대형 단지이기 때문에 무려 4개의 건설사들이 단지를 구성합니다. 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역이 모두 코앞에 위치한 더블역세권입니다. 초등학교가 단지 내에 2개나 있는 초품아 단지이고 중학교와 고등학교도 모두 가깝게 위치해 있습니다. 

 

전용면적(㎡)	세대수
29	10
39	1,150
49	901
59	1,488
84	1,237

가구수가 정말 어마어마합니다. 소형평수인 29 타입부터 국민 평수인 84까지 고루 분포되어 있고 84㎡를 초과하지 않아서 100% 가점제로 청약이 이루어집니다.

 

 

더샵 팰리스 포레 스티지
(삼익 연립 재건축)

분양주소	서울시 강동구 둔촌동 85-2번지
단지규모	지하2층~지상 10층, 총 195세대 (일반분양 136세대)
건설사	포스코건설
청약	전매제한 8~10년 / 가점제+추첨제

둔촌주공 바로 옆에 위치한 삼익 연립이 재건축되며 더샵 팰리스 포레 스티지로 다시 태어납니다. 22년 5월에 분양가 산정 심의를 준비하고 있고 23년 3월에 준공 및 입주를 예정하고 있습니다. 둔촌주공 이후에 가장 많이 주목받을 단지로 예상이 되는 곳입니다. 

 

 

삼익연립재건축

지하철 9호선인 중앙 보훈병원 역에 인접해있고 중앙 보훈병원이 5분 거리에 위치해 있습니다. 바로 길건네에 초등학교가 위치해 있습니다. 고등학교는 길도 건너지 않고 갈 수 있는 위치입니다. 

 

지하철을 타고 강남은 10분대로, 여의도는 30분대로 출퇴근이 가능합니다. 교통과 학세권이 모두 갖추어져 있는 메리트가 큰 단지입니다.

전용면적(㎡)	세대수
42㎡	18
52㎡	18
53㎡	28
59㎡(펜트)	36
59A	9
59B	10
73A	7
73B	2
84A	29
84B	26
106㎡	2
112㎡	1
118㎡	9

평형대가 엄청나게 많습니다. 59㎡에 펜트 타입도 있네요. 84㎡을 초과하는 평형은 추첨제로 진행됩니다.

 

주민 복지시설이나 특화시설이 굉장히 잘 갖추어진 단지입니다. 도서관, 독서실, 시니어 룸, 피트니스센터, 골프연습장, 키즈카페, 회의실까지 갖추고 있고 스카이가든, 선셋 가든, 세러피 가든 등 휴게공간을 다양하게 설치됩니다.  

 

조합원 분양가는 평당 2,751만 원으로 알려져 있는데요, 22년도에 일반분양으로는 평당 4,000만 원이 넘을 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

천호 4 촉진구역

분양주소	서울시 강동구 천호동 410-100번지 일대
단지규모	4개동, 지하6층~ 지상38층, 총 670세대 (일반분양 168세대)
건설사	포스코건설
분양일정	22년 9월 예정
청약	전매제한 8~10년 / 100% 가점제

 

천호 4구역은 입지가 정말 최강입니다. 

 

8호선과 5호선 천호역과 5호선 강동역의 더블 역세권입니다. 주변에 마트, 백화점, 2001 아웃렛 등 생활인프라가 풍부하게 갖춰져 있고 광나루 한강공원 등 자연환경까지 우수합니다. 가장 가깝게 갈 수 있는 학교는 동신중학교가 보입니다. 초등학교는 도보로 10분 거리인 서울천일초등학교로 배정을 받겠습니다. 

 

전용면적(㎡)	분양 세대수	임대 세대수
49㎡	-	34
59A	108	34
59B	149	27
59C	-	34
59D	36	-
84A	49	21
84B	13	21
84C	144	-

총 670세대 중 일반분양 168세대, 임대 171세대이며 오피스텔과 오피스가 함께 있는 주상복합건물입니다.

 

조합원 분양가는 59㎡ 5억 5500만 원으로 평당 2,220만 원이고 84㎡ 7억 4500만 원으로 평당 2,191만 원입니다. 일반분양으로 59㎡ 예상분양가는 7억 후반대, 84㎡ 예상분양가는 10억 초반대입니다.