[민간임대] 힐스테이트 인덕원 놓치지 말자!! (분양가, 임차권매매 가능)

힐스테이트 인덕원 민간임대아파트 청약정보

주택수 미포함 민간임대 아파트
10년 후 분양전환
강남, 판교, 동탄까지 빠르고 쉽게 이동 가능

 

힐스테이트 인덕원 모집자공고문.pdf

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3월 4일 힐스테이트 인덕원이 모집공고문을 냈습니다. 요즘 민간임대아파트에 대한 관심이 높은데요, 각종 규제가 많지 않고 주택수에 포함되지 않습니다. 10년 후 분양전환이 가능하며 임차권을 프리미엄을 받고 매도할 수도 있지요. 힐스테이트 인덕원은 입지가 좋아 많은 분들이 주목하고 있는 곳 중 하나입니다. 

 

사업개요

• 위치 : 의왕시 포일동 506-1번지
• 규모 : 3개동, 지하 5층~지상28층 (총 349세대)
• 타입 : 50/ 64A/ 64B/ 74

 

청약일정

• 입주자모집공고 : 22년 3월 4일
• 청약접수 : 22년 3월 7일~8일
• 당첨자발표 : 22년 3월 11일
• 계약일 : 22년 3월 22일~25일

추첨제로 진행하며 청약 신청금 100만원이 필요하고 당첨되지 않은 모든 신청자에게는 추후에 100% 환불해줍니다. 

 

3월 11일에 당첨자발표가 나오고 그 이후부터 임차권 매매가 가능합니다. 부동산에 의뢰해 매수인과 매도인이 서로 적당한 가격에 맞춰 진행하게 됩니다.

 

당첨자 발표일은 11일, 계약일은 22일로 일주일이 넘는 시간이 주어지는데요, 이렇게 기간이 긴 경우는 확정분양가가 높은 경우입니다. 분양가가 높게 책정되어 가격이 비싸다는 것을 모두 인지하고 있기 때문에 매도물량은 많고 매수자가 적다면 물량을 해소할 시간이 필요하겠지요.

 

 

보증금 및 예상분양가

주택형	보증금(최고금액)	월임대료
50	6억	70만원
64A	7억 9천 7백	85만원
64B	7억 8천 4백	85만원
74	8억 9천 8백	100만원

계약금 10%, 중도금 49%, 잔금 41%로 진행됩니다.

확정분양가는 50타입은 9억원대, 74타입은 14억원대로 예상됩니다.

 

힐스테이트 인덕원 주변시세

힐스테이트 인덕원 주변에 가장 신축인 인덕원 푸르지오 엘센트로 아파트가 현제 84㎡ 기준 15억으로 시세가 형성되어 있습니다. 인덕원쪽은 워낙 교통이 좋아질 예정이라 미래가치가 아주 뛰어납니다. 과천시와 인접해 있고  인덕원역에 GTX-C 노선이, 월곶~판교선등이 예정되어 있습니다.

 

주변에 공원과 녹지가 많고 가깝게 갈 수 있는 학교도 많아 생활권도 편리합니다.

 

 

 

임차권 매매 가능한가?

임대아파트의 임차권에 프리미엄이 붙기도 해서 임차권을 매도해 초기에 빠르게 시세차익을 보는 분들도 많습니다. 힐스테이트 인덕원 홈페이지에도 전매가 가능하다고 나와있습니다. 입주 전에는 2회로 횟수를 제한하므로 초기에 당첨했을 때, 중도금대출 납부할 때 임차권 매매가 가능하겠습니다. 입주 후에는 전매가 무제한입니다.

 

 

임대기간&조건

• 임대기간 : 10년 (2년단위로 갱신)
• 보증금+임대료는 최대 5%를 초과하지 않는 범위 내에서 인상
• 임대기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않습니다.

분양전환 우선권이 없다고!? 그건, 월세로 거주를 희망하는 경우에만 해당됩니다. 보증금이랑 임대료를 다 따져봤을 때 전혀 메리트있는 금액이 아닙니다. 이런 경우 계약 시 확정분양가를 선택해서 계약할 수 있습니다. 

 

확정분양가를 선택하면 어떻게 되는거지? ▶ 보증금은 그대로 납부 ▶ 확정분양가-보증금의 절반은 입주시에 추가 납부 ▶ 나머지는 분양전환 시 납부

74타입의 경우 월세형태는 입주시까지 9억을 납부하고 월 100만원의 임대료를 내게 됩니다.

 

하지만, 확정분양가를 선택하면 74타입의 확정분양가 14억 중 9억원을 계약금, 중도금, 잔금의 형태로 모두 납부하게 됩니다. 확정분양가 14억에서 보증금 9억원을 뺀 5억원의 절반인 2억 5천만원을  입주시에 추가로 납부합니다. 그럼 입주시에 납부해야할 금액이 총 11억 5천만원인거죠. 나머지 2억 5천은 분양전환 때 납부하면 됩니다.

 

 

신청자격

• 1군 : 의왕시 우선공급 (다자녀, 신혼부부, 노부모부양)
• 2군 : 의왕시 우선공급 (기타)
• 3군 : 수도권 일반공급

1군으로 신청할 경우에만 무주택 세대주 조건이 적용됩니다. 2군과 3군은 세대주와 세대원 모두 가능하며 청약통장 없이도 신청이 가능합니다. 민간임대주택이다보니 조건이 까다롭지 않아서 좋네요.

 

 

▼ 힐스테이트 인덕원 홈페이지에서 평면도와 e모델하우스를 확인해보세요.

힐스테이트 인덕원 홈페이지 바로가기

 

 

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