영등포 센트레빌 아스테리움 청약시 필요한 자금은??

영등포 센트레빌 아스테리움 청약정보

센트레빌 아스테리움 영등포 입주자모집공고문.pdf

1.09MB

 

영등포 센트레빌 아스테리움은 투기과열지구이자 분양가 상한제에 적용되는 주택입니다. 분양권 전매가 제한되며 당첨자 발표일로부터 전매제한 8년, 거주의무 2년, 재당첨 제한 10년의 제한이 있습니다.

 

2개동의 소규모 아파트이지만 영등포 역세권이라는 최고의 입지 때문에 관심이 집중되고 있습니다. 부동산 카페를 살펴보니 당첨되면 무조건 2배 오른다, 무조건 해야 한다는 의견이 대다수입니다. 분양가는 5~6억대로 영등포에서는 찾아볼 수 없는 분양가 이죠. 오늘은 영등포 센트레빌 아스테리움의 청약정보와 필요자금에 대해 알아보겠습니다.

 

센트레빌 아스테리움

위치 : 서울 영등포구 영등포동 2가 439번지 일원
지역지구 : 준주거지역
용적률 : 399.40%
건축규모 : 지하 4층 ~ 지상 29층 2개동
                   (총 156세대 중 106세대 공급)
공급세대수 : 일반 57세대, 특별 49세대

 

센트레빌 아스테리움 영등포 청약일정

모집공고일 : 22.02.11
특별공급 : 22.02.21
1순위 해당 지역 : 22.02.22
1순위 기타 지역 : 22.2.23
2순위 : 22.2.24
당첨자 발표 : 22.02.03
계약일 : 22.03.14~16

 

전용면적 49, 56, 59 타입 세 가지로 공급되며 최고가 기준으로 46 타입은 54,927만 원, 56 타입은 63,342만 원, 59 타입 67,100만 원입니다. 영등포 신축 아파트가 5억대에 공급된다는 소식에 모두 집중하고 있습니다. 소규모 타입 위주로 분양되다 보니 1인 가구나 신혼부부들에게 인기가 높습니다.

 

 

영등포에 위치한 만큼 교통이 아주 편리합니다. 5호선 영등포시장역은 도보로 10분 이내로 이용이 가능하고 영등포역은 도보로 15분 내에 이용이 가능합니다. 영등포역은 여의도, 시흥, 광명을 연결하는 신안산선도 예정되어 있지요.

 

아파트 바로 앞에 한양대학교 한강성심병원이 위치해 있고 이마트, 영등포 전통시장을 가깝게 이용할 수 있습니다. 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 위치해 있습니다. 아마 가까운 '영중초등학교'에 배정될 것으로 보입니다.

 

영등포에는 노후화된 주택이 많고 주변 환경이 좋지 않다는 인식이 많은데 재정비 촉진지구로 지정되며 생활권이 쾌적해질 예정입니다. 실제로 주변 사창가들도 많이 이전을 시켰지요. 생활권이 개선됨에 따라서 더 높은 가치를 인정받을 것으로 보입니다.

 

 

영등포 센트레빌 아스테리움 청약 시 필요자금은?

 

가장 중요한 건 바로 자금! DSR규제로 대출이 제한되었습니다. 영등포는 투기과열지구이며 분양가가 9억 미만으로 중도금 대출이 40%까지 가능할 것으로 보입니다.

 

59 타입 최고가로 했을 때 계약금, 중도금, 잔금은 어떻게 마련해야 하는지 살펴볼까요?

 

59 타입은 최고가 6억 7천1백만 원입니다. 계약금 (20%), 중도금(60%), 잔금(20%)을  내야 합니다. 

 

 

 

계약금

계약금 20%를 1차, 2차로 나누어서 납부합니다. 6천7백1만 원을 처음 계약 시 납부하고 한 달이 조금 넘은 4월 29일에 2차 계약금을 납부합니다. 거기에 발코니 확장비용도 포함됩니다. 발코니 확장비용은 652만 천 원이며 계약 당시에 10%인 652,100원을 납부해야 합니다. 

 

총 합치면 134,200,000원(1억 3천4백2십만 원)을 계약금으로 납부해야 합니다. 계약금은 현금으로 지불할 수 있어야 나머지 중도금과 잔금을 무사히 치를 수 있습니다. 

 

중도금

중도금은 시행사에서 이자후불제 조건으로 알선을 진행하게 됩니다. 투기과열지구이니 40%까지 대출이 가능할 것으로 보입니다. 개인 신용도나 DSR을 따져서 대출금이 변할 수 있습니다.

 

중도금은 67,100,000원씩 총 6번을 납부해야 하는데 그중 4차까지는 대출로 충당이 가능하며 5차, 6차 납부일에는 현금으로 납부하거나 마지막 1차 정도는 납부유예를 하고 잔금 때 납부할 수도 있습니다. 그럴 경우 유예이자를 내야 합니다.

 

필요자금

대출이 규제된 지금 상황에서 보통 청약을 넣을 때 분양가의 50%만 갖고 있으면 안전하다고 얘기합니다. 

 

센트레빌 아스테리움 영등포는 계약금과 중도금 1차 납부금을 합친 2억 1백3십만 원은 최소금액으로 필요합니다. DSR에 따라서 다르겠지만 2억 5천에서 3억 정도 갖고 있으면 안전하게 잔금까지 치를 수 있을 것으로 보입니다. 

 

 

 

투기과열지구 중도금대출, 자금조달계획 세워보기

 

2022 대출규제 :: DSR 규제 2단계 예외대출 알아보기

 

안양 어반포래 자연앤 e편한세상 예비당첨자 서류접수하고 왔어요.