파주 운정신도시 민간 사전청약, 안전마진이 3억이라고!?

파주 운정신도시 민간 사전청약 정보

사전청약일정
사전청약 모집공고 : 22년 2월 8일
특별공급 : 22년 2월 18일
1순위 : 22년 2월 21일
2순위 : 22년 2월 22일
당첨자 발표 : 22년 2월 28일
서류접수 : 22년 3월 3~7일
계약 체결 : 22년 3월 15~18일

 

2022년도 2월에는 파주에서 민간 사전청약이 나왔습니다. 바로 파주 운정 3 택지개발지구 A33블록의 우미린입니다. 주변시세와 비교해 3억 이상의 시세차익이 예상되는 곳입니다. 사전청약인데도 입주가 24년이라 본청약 같은 느낌인데요, 당첨이 되면 빠듯하게 준비하셔야 하겠습니다. 

 

청약조건

1주택자도 가능하고 파주에 현재 거주하고 있지 않아도 청약이 가능합니다.

파주에 1년 이상 거주한 자 또는 현재 파주에 거주하고 있는 기간이 짧지만 본청약 때까지 거주요건 1년을 채울 수 있는 자에게 30%, 경기도에 거주하고 있으나 본 청약까지 파주시 1년 거주 요건을 채울 수 있는 자에게 20%, 수도권(서울, 인천, 경기) 내에 거주자에게 50%를 우선 공급합니다.

 

<1순위 청약 신청 자격>

• 청약통장 2년 이상, 예치기준 충족
• 세대주
• 과거 5년 이내에 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
• 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

전용면적 85㎡이하의 민영주택으로 가점제 75%, 추첨제 25%가 적용됩니다.

 

분양가 & 입지

파주우미린

파주 운정

우미린 분양가는 4억 4천만 원입니다. 근처에 21년에 입주한 e 편한 세상 운정 어반 프라임의 시세가 8억 7천 인 것으로 보아 최대 4억이 넘는 시세차익을 볼 수 있을 것으로 예상됩니다. 본청약 때 분양가가 변동될 수 있고 최근 부동산 하락기로 보여 보수적으로 잡아도 손해보지 않는 분양가입니다.

 

GTX-A 운정역이 개통 예정되어 교통 호재가 있습니다. 도보로는 20분 이상 걸리고 버스로 이용해야 합니다. 단지 주변으로 초등학교, 상업시설, 공원 등이 계획되어 있어 인프라도 잘 형성되어질 것으로 보입니다.  초품아 까지는 아니더라도 학교를 도보로 이용하기 쉬운 단지입니다.

 

사전청약물량 (501세대)

이번 사전청약의 주택형은 84A, 84B 두 가지이며 총 501세대를 공급합니다. 특별공급으로 313세대, 일반공급으로 188세대가 배정되었습니다. 

 

 

평면도

파주운정 우미린 평면도

두 타입 모두 4 bay 판상형입니다. 평면도 상에서 볼 땐 84A타입은 맞통풍이 가능하고 84B 타입은 맞통풍이 불가능한데 실제 모델하우스에서 볼 땐 또 다를 때가 있어 확인해보셔야 할 부분입니다. 평면도상으로 볼 땐 84A가 더 인기가 많겠네요.

 

체크해볼 사항들

파주 운정 우미린은 청약과열지역이며 분양가 상한제를 적용받는 민영아파트입니다.

 

전매기간 및 거주의무기간은 본청약 분양가 심의 후 결정됩니다. 22년 1월 말에 공고가 난 파주 운정 A16BL을 보면 재당첨 제한 10년, 전매제한 6년, 거주의무 3년으로 결정되었는데 아마 비슷하지 않을까 예상합니다.

 

저렴한 가격에 분양이 되어 아마 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 청약 신청하시는 분들 당첨을 응원합니다!

 

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