두산위브 광주센트럴파크 분양가, 자금조달계획

두산위브 광주센트럴파크 분양

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두산위브광주센트럴파크 입주자모집공고.pdf

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★ 청약일정
모집공고일 : 22년 2월 3일
특별공급 : 22년 2월 14일
1순위 : 22년 2월 15일
2순위 22년 2월 17일
당첨자 발표 : 22년 2월 23일
계약일 : 22년 3월 7일 ~ 10일

 

탄벌동이 개발지역으로 지정되며 앞으로 신축 아파트들이 분양을 계속할 예정이죠. 오늘은 그중 두산위브 광주센트럴파크의 입지, 교통, 분양가에서부터 자금조달 계획까지 알아보겠습니다.

 

두산위브 광주센트럴파크

 

위치 : 경기도 광주시 탄벌동 437-1번지 일원
규모 : 지하 3층 ~ 지상 최고 29층, 6개동
분양세대수 : 총 693세대 중 일반분양 653세대
주차대수 : 981세대 

분양세대수가 총 693세대 중 일반분양이 무려 653세대나 됩니다. 조합원 물량이 이렇게 적은 경우는 정말 드문 일인데 일반분양이 대다수를 차지하고 있습니다. 그중 특별공급이 339세대이고 일반공급이 314세대로 분양됩니다.

 

주택형

 

모두 85㎡이하 주택으로 가점제 75%, 추첨제 25%로 진행됩니다.

 

광주 탄벌동은 조정대상지역 및 청약과열지역입니다. 광주에 2년 이상 거주한 세대주여야 하며 세대원 모두 과거 5년 이내에 당첨된 이력이 없어야 하고 1 주택자까지 청약이 가능합니다. 청약통장에 가입하여 2년이 지나야 하며 예치기준금액을 충족해야 합니다. (내가 사는 곳을 기준으로 경기도 및 경기도 광주는 200만 원, 서울특별시 300만 원, 인천 250만 원)

 

전매제한은 3년이며 거주의무는 없습니다. 재당첨 제한은 7년입니다.

 

 

★분양가 (최고 금액 기준)
59A : 3억 8천9백만 원
84A : 5억 4천3백
84B : 5억 2천1백

앞서 광주에 분양했던 행정 아이파크가 84 타입이 5억 3천 정도인데 비슷한 수준으로 나왔습니다.

 

계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%입니다. 계약금이 20%인 게 좀 아쉽네요. 중도금은 22년 5월부터 5개월 간격으로 납부해야 하며 중도금 6회 중 5회까지는 중도금 대출이 가능합니다. 나머지 1회는 자납 하시거나 1회 연체하셔도 연체이자를 납부하신 후 잔금대출로 대환 하실 수 있습니다.

 

 

★ 발코니 확장비용
59A : 15,900,000원
84A : 19,600,000원
84B : 19,800,000원

발코니 확장비용이 굉장히 비쌉니다. 광주지역이 발코니 확장비용이 높네요. 발코니 확장하실 세대는 분양가에서 발코니 확장비용을 추가로 계산하셔야 하며 계약금은 10%, 잔금 90%입니다.

 

광주 탄벌동

★ 교통

현재 상황으로 보면 교통이나 입지가 좋은 편은 아닙니다. 광고에는 경기 광주역에 인접해있고 강남역과 판교를 가깝게 이동할 수 있다고 하지만 실제로 경기 광주역에서 굉장히 많이 떨어져 있습니다. 수서~광주 복선전철이 계획되어 있지만 상당히 떨어져 있어서 이용하기 어떨지 모르겠네요.

 

단지 300m 내에 버스정류장이 있고 반경 2KM 내에 광주 종합터미널이 있으니 서울 쪽으로 출근하실 분들은 버스를 이용하시는 것이 더 나아 보입니다. 자차를 이용하시는 분들은 태전 JC나 장지 IC를 통해 성남이나 서울로 이동할 수 있습니다.

 

22년 내에 서울-안성 구간을 잇는 세종 포천 고속도로도 새로 뚫려서 강남, 송파의 접근성이 높은 교통 프리미엄이 있다고 강조하는데 두산위브 광주 센트럴파크가 워낙 역에서 떨어져 있어서 편리하게 이용할 수 있을지는 의문입니다.

 

 

★ 생활 인프라

주변에 숲과 공원이 풍족합니다. 경안 근린공원, 중대물빛공원, 운동시설 등이 주변에 위치해 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 단지 남쪽에는 중앙공원이 25년에 예정되어 있다고 해서 가장 가깝게 이용할 수 있겠습니다.

 

주변에 하나로마트, 이마트, 하이마트 등을 모두 차로 이동해서 이용할 수 있습니다. 아무래도 새롭게 개발되는 지역이니만큼 편의시설이나 교통이 아직까지는 불편합니다.

 

 

★두산위브 광주 센트럴파크 자금 마련 계획
59A 분양가 : 4억 3천
계약금 20% :  8600만 원
중도금 60% : 2억 5천8백
잔금 20% : 8600만 원

▶ 계약금

59A를 기준으로 자금 마련 계획을 살펴볼게요. 분양가에 발코니 확장비용, 시스템에어컨, 취득세 등을 더해 총 내야 하는 비용을 4억 3천으로 잡았습니다. 계약금이 20%이니 8600만 원을 납부합니다. 보통 계약금액을 대출 없이 납부할 수 있을 정도가 안전합니다.

 

▶중도금

그 후 중도금 대출을 5개월에 1번씩 총 6회 납부해야 합니다. 조정대상지역의 경우 중도금 대출은 50%까지 나오지만 서민 실수요자 요건을 맞추면 60%까지 가능합니다. 중도금 50%까지 받고 나머지 1회는 자기 자본으로 납부하거나 1회 정도는 연체하고 연체이자를 내면 됩니다. 중도금 대출은 이자 후불제라서 잔금을 치를 때 한꺼번에 납부합니다.

 

▶잔금

이때는 주택이 실물로 지어져 있기 때문에 주택을 담보로 한 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 이 때 받은 잔금대출로 중도금 대출과 이자를 대환 합니다. 잔금대출은 시세를 기준으로 최대 50%까지 나오지만 DTI, DSR에 따라 적게 나올 수도 있습니다. 만약 잔금대출 당시 시세가 5억이라면 시세의 50%인 2억 5천을 대출받을 수 있습니다. 당시에 아파트값이 오르면 잔금대출을 좀 더 받을 수 있습니다. 하지만 요즘은 하락장이니 시세 상승을 기대하기는 어려울 수 있으니 최대한 보수적으로 예산을 잡으시기를 바랍니다.

 

잔금대출을 2억 5천 받을 수 있다면 실제 내가 투자한 현금은 1억 8천입니다. 

 

 

두산위브 센트럴파크 바로 옆에 있는 탄벌 리현 대 아파트가 21년 8월 30평대가 4억 5천8백만 원에 실거래되었습니다. 호가는 5억 6천입니다.  2000년에 지어진 아파트이니 두산위브 센트럴파크가 다 지어지면 25년이나 차이가 나겠네요. 두산위브 센트럴파크는 신축이니 30평대 기준 5억 5천 정도로 볼 수 있겠네요.

 

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광주 실거주를 생각하고 계신 분들이라면 일정 잘 확인하시고 청약 넣어보시기를 바랍니다!