신영지웰 에스테이트 개봉역 청약
사업지 : 서울 구로구 개봉동 171-2번지 일원
공급규모 : 지하4층~지상20층 1개동 총 122세대 중 일반분양 101세대
(일반 48, 특별 53)
주택형 : 39/ 44/ 59
용도 : 주상복합
개봉역 바로 코앞에 신영지웰 에스테이트 개봉역을 분양합니다. 서울쪽 분양을 계속 기다리고 계신 분들이 많을텐데 가뭄 속 단비처럼 하나하나씩 나오고 있습니다. 얼마 없는 서울청약이라 1순위 해당지역으로 마감하지 않을까 싶네요.
<청약일정>
모집공고일 : 22.02.17
특별공급 : 22.02.28
1순위(해당지역) : 22.03.02
1순위(기타지역) : 22.03.03
2순위 : 22.03.04
분양가 (최고가 기준)
| 39타입 | 44타입 | 59타입 |
| 49,750만원 | 59,750만원 | 82,750만원 |
발코니 확장비
| 39타입 | 44타입 | 59타입 |
| 350만원 | 600만원 | 1,350만원 |
개봉역 바로 앞에 위치해 있고 주변에 신축단지가 없다는 점에서 메리트가 있어 보이지만 분양가 나온것을 보니 생각보다 높습니다. 나홀로단지라는 것도 걸리네요. 발코니 확장비도 저렴한편은 아니고 시스템에어컨이나 기타 옵션들을 넣으면 59타입 기준 8억 6천만원 정도입니다.
주변에 신축아파트가 없어 구축 아파트와 비교해보겠습니다. 21년된 개봉동 현대 1차아파트가 84타입 10억입니다. 2412세대의 대단지 아파트죠. 바로 옆 16년된 아파트인 개봉아이파크 아파트는 59타입 기준 9억 5천만원으로 시세가 형성되어 있습니다. 여기도 684세대의 중대형 단지입니다.
이번에 분양하는 신영지웰 에스테이트 개봉은 신축이며 주변 시세보다 약간 저렴하긴 합니다. 세대수가 적지만 개봉역 코앞에 있는 지리적인 장점도 갖추고 있구요.
분양가는 개봉역이 바로 코앞에 있고 주변에 코스트코도 가깝게 생길 예정이라고 하네요. 주변에 학교도 가깝게 위치해 있습니다. 성인걸음으로 10분정도에 '고척초등학교'와 '경인중학교', '경인고등학교'가 위치해 있습니다.
자금마련
계약금10%, 중도금 40%, 잔금 50% 로 납부해야합니다. 계약금이 10%인게 좋네요. 중도금 40%는 시행사에서 이자후불제로 알선할 예정입니다.
투기과열지구에서 9억이하는 40%의 대출이 나옵니다. 59타입의 분양가가 8억 3천이니 그의 40%인 3억 3천 정도 대출이 가능할 것으로 보입니다. (물론, 개인 DSR에 따라서 달라집니다.)
59타입을 기준으로 했을 때 최소 5억 2천정도는 현금으로 보유해야 잔금까지 무사히 납부할 수 있겠습니다.
여기 청약 넣어야해? 말아야해?
개인적으로 이번 청약은 패스할 예정입니다. 요즘 부동산 하락기에는 좋은 물건을 골라서 청약통장을 사용해야 한다고 생각하는데 몇가지 걸리는게 있습니다.
첫째, 나홀로 아파트라는 것.
위치는 굉장히 좋아서 나중에 가격이 오를 순 있지만 나홀로아파트는 가격방어에 취약합니다. 남들 오를때 덜 오르고 남들 떨어질때 더 떨어지는 현상이 나타납니다. 때문에 대부분의 사람들이 나홀로아파트를 기피하지요. 아이를 키우는 입장에서 단지 내에서 아이들이 놀 수 있는 공간이나 안전하게 다닐 수 있는 공간이 없다는 것도 단점으로 느껴집니다.
둘째, 주변시세대비 안전마진이 크지 않음.
주변 시세보다 저렴하게 나왔고 신축이긴 하지만 현금부담이 큰 만큼 그정도의 마진이 나올까? 우려되는 부분이 있습니다.
물론, 이번 청약을 기회라고 생각하시고 준비하시는 분들도 있습니다. 개인 판단이니 나에게 맞는 선택을 하면 되겠습니다.
평면도
▼ 따로 블로그에 정리해두었으니 참고해주세요! ▼
신영지웰 에스테이트 개봉역 분양가 분석, 평면도, 자금마련계획
이번 청약소식은 바로 서울입니다~ 개봉역 바로 코앞! 개봉역에서 걸어서 1분거리에 위치해있는 초초초 역...
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