[9월 서울 아파트 분양] 동대문 이문 1구역 래미안 아파트 분양가, 대단지 아파트 입성 기회!

[9월 서울 아파트 분양]

최근 뜨거운 관심을 끌었던 과천 지식정보단지 공공분양도 끝이 났고 로열 아파트인 마곡 롯데캐슬 르웨스트도 내일 분양이 이루어지며 8월 분양이 끝나가고 이제 9월 분양을 준비해야 할 시점입니다. 오늘은 9월 서울 아파트 분양 물건 중 대단지로 구성된 동대문구 이문 1구역 래미안 아파트의 분양가, 입지, 교통 등에 대해 알기 쉽게 정리해드리겠습니다.

 

 

동대문 이문1구역 래미안

 

위치	서울 동대문구 이문동 257-42번지
세대정보	총 2,904세대(일반분양 803세대)
규모	총 40개동 (지하 6층~ 최고 27층)
주택형	52㎡(87세대) / 72㎡(178세대) 84㎡(491세대)/ 99㎡(47세대)
분양예정시기	21.09
입주예정시기	24.06

 

세대 규모가 총 2,904세대, 총 40개 동으로 서울에서 보기 힘든 엄청난 대단지입니다. 이문 뉴타운의 대장 단지가 될 것으로 예상됩니다. 일반분양은 803세대이며 나머지 물량 중 1560세대 정도가 조합원 물량이고 나머지 540세대는 임대로 공급됩니다. 

 

[이문 1구역 일반분양 물량]

• 52㎡ 87세대
• 72㎡ 178세대
• 84㎡ 491세대
• 99㎡ 47세대

파란색이 84 타입, 라임색이 74 타입, 주황색이 52 타입 이렇게 배치되어 있습니다. 84 타입 쪽이 남쪽이며 위치가 가장 좋아 보이네요. 바로 앞에 외대가 있습니다. 분홍색은 59 타입인데 전부 조합원 물량으로 일반분양으로 나오지 않습니다. 

 

 

 

이문1구역 재개발현황

현재 이문, 휘경 뉴타운 재개발이 한참 진행되고 있고 이미 입주를 한 지역도 있습니다. 이문과 휘경을 나누는 경원선은 지상철이 다니고 있습니다. 아파트를 지으며 방음에 엄청나게 신경 쓰겠지만 그래도 열차의 소음은 무시하지 못합니다. 

이문 3구역이 지하철엔 더 가깝지만 소음문제를 생각한다면 이문 1구역이 더 좋은 위치라고 생각됩니다. 

 

 

 

 

이문1구역 교통

[교통]

지하철 1호선 외대 앞 역과 신이문역이 가깝고 도보로 10분 이내의 거리에 있습니다. 또한, 동부간선도로도 인접해있어 교통에 편리할 것으로 예상됩니다. 

 

[학군]

경희여고, 경희고, 청량고, 휘경여고에 배정이 됩니다. 

한국외국어대학교와 경희대가 있는데 이 부분은 호불호가 갈리겠습니다. 대학이 근처에 있는 것을 선호하시는 분들도 계시지만 술집이나 어수선한 분위기 때문에 기피하시는 분들도 있습니다.

 

 

 

 

[인프라]

중랑천을 따라 수변공원이 있어 산책하거나 운동하기에 좋습니다. 단지 주위로는 천장산이 있어 숲세권의 환경을 갖고 있습니다. 주변에 숲과 공원이 가깝게 위치해 있다는 건 삶의 질에도 크게 영향을 미치는 것 같습니다. 수변공원은 도보로 이용하기는 약간 멀고 운동삼아 걷거나 자전거로 이용하기 편리해 보입니다.

대형 대학병원이 2개 위치해 있습니다. 경희의료원과 삼육 서울병원이 가깝게 위치해 있어 이용하기에도 편리하고 부동산 가격에도 긍정적인 영향을 미치겠네요.

 

[분양가]

가장 중요한 건 분양가입니다. 조합원 분양가와 일반분양가를 각각 살펴보겠습니다. 

	조합원 분양가	일반분양가 (예상)
52㎡	3억 4,600만원	5억 7,600만원
59㎡	4억 700만원	-
72㎡	4억 6,300만원	7억 2,000만원
84㎡	4억 8,900만원	8억 1,600만원
99㎡	5억 5,500만원	-

조합원 분양가는 정해져 있지만 일반분양가는 아직 정해지지 않아 여러 정보를 취합해서 예상해보았습니다. 평단 분양가를 2,100만 원에서 2,400만 원까지 예상하고 있습니다.

 

 

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최근 주택담보대출도 제한이 된다고 하는데 서울 아파트 분양 준비하시는 분들은 자금 마련 계획을 좀 더 치밀하게 세우셔야 할 것 같습니다. 

 

 

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