21년 하반기 서울 주요 분양예정 아파트 정리 [분양가, 입지, 교통, 호재]

2021년 상반기가 얼마 남지 않았습니다. 올 상반기 전국 일반분양 가구는 11만 6720가구로 지난해 대비 40.6%나 증가했습니다. 매 청약마다 청약률 기록을 갈아치우는 곳이 나오며 분양시장에 대한 관심이 뜨겁습니다. 

 

21년 하반기에는 상반기보다 145.8% 증가한 약 28만가구가 공급될 전망입니다. 그럼, 하반기 서울 주요 청약 예정 아파트 정보를 알아보겠습니다.

 

 

9월 서울 분양정보

 

• 천호 4구역 포스코더샵
  전용면적 59㎡는 약 6억 7천만 원 (평당 2,700만 원), 전용면적 84㎡는 8억 9천만 원 (평당 2,600만 원)으로 예상됩니다.
  
  9월 분양 예정이며 시공사는 포스코입니다. 천호 4구역은 천호역과 강동역 더블 역세권에 위치하고 있으며 대중교통부터 천호대교, 올림픽대로 및 강변북로 등 고속도로 편의가 뛰어납니다. 주변에 마트, 백화점 등 생활 인프라가 잘 형성되어 있으며 중·고 학교가 인근에 있고 학원 상가도 다양하게 있습니다. 
  
  초등학교가 다소 멀리 있고 단지 건너편에 유흥시설들이 있어 아이들 키우기에 적합한 환경이 아니라는 게 단점입니다.
  
  
  
• 동대문 이문 1구역 래미안 아파트
  전용면적 59㎡는 약 12억 원 (평당 4,800만 원) , 전용면적 84㎡는 약 15억 5천만 원 (평당 4,600만 원)으로 예상됩니다.
  
  이문 1구역 래미안은 교통호재가 아주 많은 곳입니다. 서울 지하철 1호선인 외대역 앞과 신이문역이 도보 10분 이내에 위치해 있습니다. 외대앞역에서 2개 정거장 이동한 청량리에서는 수인 분당선과 경의 중앙선 역도 이용할 수 있어 편리합니다. GTX-B, GTX-C가 청량리로 지나가기 때문에 교통편은 굉장히 좋다고 볼 수 있습니다. 또한 강북 횡단 선도 현재 청량리를 종점으로 목동까지 열차가 생긴다고 하니 개발호재가 많아 관심이 뜨겁습니다.
  
  근처에 한국외대, 경희대가 위치하고 있으며 초등학교도 가깝습니다. 
  
  
  
• 행당 7구역 푸르지오 파크 세븐
  전용면적 59㎡는 약 6억 2천5백이며 전용면적 84㎡는 8억 5천만 원으로 예상됩니다. 현재 행당 7구역 84 타입 입주 가능 매물들의 프리미엄만 12억 이상 붙어있으며 매매가는 19억 원에 육박한다고 합니다.
  
  해당 구역은 지하철 4개 노선이 지나는 왕십리역과 인접하여 교통이 매우 편리합니다. 또한, 왕십리 민자역사에는 이마트와 CGV 등 여러 생활 편의시설이 위치해 있습니다. 근처에 한양대학교, 한양대병원 등의 접근이 편리하며 서울숲, 한강시민공원과도 근접하여 있습니다. 단지 인근에는 행당초, 무학중, 행당중이 있어 통학도 편리합니다. 
  
  왕십리역은 GTX-C 노선이 들어설 수 있다는 호재를 갖고 있습니다. 경전철 동북선 또한 왕십리역을 기점으로 출발하게 될 계획으로 청량리역과 더불어 5~6개 지하철 노선이 지나는 서울의 교통 중심지가 될 것으로 예상됩니다.
  
  푸르지오 파크 세븐이라는 이름처럼 단지 옆에 대규모의 공원이 있어 입지가 아주 좋습니다.

 

 

10월, 11월 서울 분양정보

 

• 방배 아크로 파크 브리지
  전용면적 59㎡는 평당 4,600만 원 (약 11억 5천만 원)으로 예상되며 전용면적 84㎡ 기준 평당 4,500만 원 (약 15억 3천만 원)으로 예상됩니다.
  
  치하철 7호선인 내방역과 치하철 4·7호선 이수역의 더블 역세권이며 서리풀 터널 개통으로 서초-교대역 방향으로 진출이 수월해져 교통입지가 뛰어납니다. 인근에 방배초·경문중·서문여고 등의 학교가 있고 고속터미널 주위에 백화점, 성모병원 등의 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 
  
  수변공원과 반포 종합운동장, 한강시민공원등 주민들이 이용하기 좋은 공원도 가깝게 위치해 있습니다.
  
  

 

 

 

• 디에이치 방배
  11월 분양 예정입니다. 평당 약 4천만 원 중반대가 예상되며 34평대의 공급 가격은 15억~16억대로 예상됩니다. 바로 옆 단지인 방배 롯데캐슬 아르떼의 25평 실거래 가격은 18억 원, 34평대 실거래가는 21억 원대로 확인됩니다.
  
  단지 내 신설 초등학교가 예정되어 있어 어린 자녀가 있는 부부들에게 인기가 많을 것으로 예상됩니다. 또한 이수중, 이수초, 방배초, 서문여중, 서문여고, 상문고, 서울고 등 다양한 학군이 분포되어 있어 좋은 교육환경을 갖고 있습니다.
  
  지하철 2호선인 방배역, 7호선인 내방역, 환승역인 이수역을 고루 이용할 수 있는 트리플 역세권이며 다양한 버스 노선도 갖춰져 있어 교통이 아주 편리합니다.
  
  
  
• 신반포 메이플 자이
  평당 5천만 원 이상일 것으로 예상되며 17평이 11억 6천5백만 원, 25평이 15억 8천만 원 정도로 공개되었지만 이보다 분양가가 오를 수 있습니다.
  
  지하철 3호선 잠원역과 7호선 반포역 근처에 위치해 있으며 고속터미널역과도 인접해 있습니다. 또한, 한남대교와 반포대교 중간에 위치해있고 올림픽대로와 강변북로 등 주변 도로망이 잘 갖춰져 있습니다. 반포역을 중심으로 음식점과 카페 등 각종 상권이 잘 갖춰져 있고 우체국, 주민센터, 관공서 등 공공시설들이 인근에 있어 생활에 편리합니다.
  
  반포 8 학군 내 명문학군이 주변에 대거 포진되어있고 반원초, 신동초, 신동중 등 명문학교들이 밀집되어 있어 교육환경이 뛰어납니다. 

 

12월 서울 분양정보

 

• 둔촌 올림픽파크 에비뉴 포레
  분양가는 평당 5,668만 원으로 확정되었습니다. 
  
  지하철 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌 오륜 역의 더블 역세권의 입지를 갖고 있고 중부고속도로와 서하남 나들목과의 접근성이 용이합니다. 
  
  위례초, 둔촌초, 동북고 등 학교가 인근에 위치해 있으며 학원가도 조성될 예정으로 교육환경이 굉장히 뛰어납니다. 주변 상가, 마트, 공원이 잘 갖춰져 있으며 건너편에 올림픽 공원이 있어 자연환경을 즐길 수 있습니다.