전세보증금 반환보증보험 가입방법 (HUG 주택도시보증공사)

전국적으로 전세사기가 확산되면서 전세보증금 반환보험 가입요건도 더욱 깐깐해졌습니다. 전세계약을 앞둔 분들은 조건과 내용을 미리 알아두어야 소중한 보증금을 지킬 수 있겠죠. 오늘은 주택도시보증공사의 전세보증금반환보증 내용과 가입 방법까지 알아보겠습니다. 

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전세보증금 반환보증보험 왜 가입해야 할까?

 

전세계약을 할 때 적게는 몇 천만 원부터 크게는 몇십억까지 집주인에게 보증금을 납부합니다. 전 재산이라고 할 수 있을 정도의 금액이기 때문에 혹시 떼이면 큰 피해를 입을 수 있습니다. 하지만 사기계약을 하게 될 수도 있고 집값이 갑자기 하락해 전세금을 돌려주지 못하는 경우도 생기게 되죠. 이때 보증금을 떼일 우려를 덜기 위해서 전세보증금 반환보증보험을 가입하게 됩니다. 

 

전세계약이 종료되면 주택도시보증공사에서 전세보증금 반환을 책임지기 때문에 안전장치라고 할 수 있습니다. 집주인의 동의 없이 들 수 있다는 장점이 있어 전세 들어갈 때 꼭 챙기시면서 대상 조건 및 한도에 대해서도 알아두어야 합니다.

 

대상 및 한도 

대상 주택

• 단독, 다가구, 다중 연립, 다세대 주택
• 노인복지주택
• 주거용 오피스텔
• 아파트

※ 주거용 오피스텔은 계약서에 주거용이라는 표시가 반드시 필요.

※ 근린생활시설은 주거용 주택이 아니므로 전세대출 및 보증 보험이 제한됩니다.

 

보증 한도

• 주택가격 x 담보인정비율(90%) - 선순위채권 = 한도

※ 선순위 채권 : 전세 보증금보다 우선적으로 등기되어 있는 채권.

※ 단독, 다중, 다가구주택은 먼저 입주한 세입자들의 선순위 전세 보증금 합계가 포함됨.

 

만약 주택 가격이 1억 일 때 보증보험의 한도는 집값의 90%인 9천만 원 입니다. 전세보증금이 9천만원 이하여야 가입이 가능하죠.

 

만약 전세보증금이 4천만 원으로 한도 이내이지만 선순위 채권(근저당권, 전세권)이 6천만 원으로 이미 잡혀 있다면 두 금액을 합친 값이 한도를 초과하기 때문에 보증보험 가입이 불가능합니다. (선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금을 합한 금액은 주택가액의 80% 이내여야 합니다.)

 

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• KB 시세
• 한국부동산원 부동산 테크 시

 

보증 조건

 

기본 조건

• 신청하고자 하는 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받았을 것
• 건축물대장상 위반 건축물이 아닐 것
• 보증신청일 현재 타 세대의 전입 내역이 없을 것
  (단독, 다가구, 다중주택 제외)

계약서 상 확인 조건

• 전세계약기간이 1년 이상일 것
• 공인중개사를 통해 체결한 계약일 것 (갱신 제외)
• 보증금은 수도권 7억 이하, 그 외 지역 5억 이하일 것
• 전세보증금반환채권의 담보 및 양도를 금지하는 특약이 없을 것

 

👉 전세보증금 보증신청 가능여부 확인 (HUG 인터넷보증 사이트)

 

가입 절차 및 제출 서류

 

👉 신규 계약의 경우

계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 절반이 경과하기 전까지 가능.

 

👉 갱신 계약의 경우

갱신 계약서 상 전세계약기간의 절반이 경과하기 전까지 가능.

 

 

HUG 보증보험회사 홈페이지 또는 위탁금융기관을 통해서 가입할 수 있습니다.

 👉신한, 우리, 국민, NH농협, 광주, KEB하나, IBK기업, 경남, 수협, 대구은행

 👉 네이버부동산, 카카오페이, KB국민카드 어플에서도 가입 가능합니다.

 

 

구비 서류

• 주민등록 등본 및 신분증 사본
• 전세계약서 사본
• 전세보증금 지급 확인 서류
  (계좌이체 내역서, 무통장입금증 등)
• 전입세대열람내역
• 부동산등기부등본
• 건축물대장 (아파트 제외)

이 외에 오피스텔이나 다가구주택 등은 추가로 제출해야 할 서류가 있을 수 있습니다. 

 

오늘은 전세보증금 반환보증보험에 대해 알아보았습니다. 전세계약을 하면서 꼭 확인해야 할 사항 중 하나이니 꼭 챙시기기 바랍니다. 그 외에 계약 시 주의해야 할 리스트도 하나씩 확인하며 진행한다면 소중한 보증금을 지킬 수 있습니다.

 

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