신생아 특례대출 대환 가능 여부 1분 팩트체크

신생아 특례대출 대환 가능한지, 특례 보금자리론이나 디딤돌 대출도 갈아탈 수 있는지 궁금하시다면 잘 찾아오셨습니다. 1 주택 보유 여부까지 파악하여 팩트만 짚어서 알아보겠습니다. 

 

 

목차

 

신생아 특례대출 대환 가능

 

결론부터 얘기해보자면 대환이 가능합니다. 

 

정부에서 저출산을 극복하고자 내놓은 정책인 만큼 수요자들의 니즈를 잘 맞추었습니다. 

 

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당연히 조건에 부합해야 하는데 이미 신생아를 출산해야 한다는 큰 조건 하나를 넘은 분들이기 때문에 나머지는 맞추기 어렵지 않습니다.

 

신생아 특례대출로 갈아타기 위한 조건과 절차 그리고 방법까지 알아보겠습니다. 

 

 

신생아 특례대출 대환 조건 

우선 신생아 특례대출을 받을 수 있는 조건과 대환 조건 모두를 갖춰야 합니다.

 

	구입			전세
신생아 특례대출 조건	2년 이내 출산 가구 자산 5.06억원 이하 소득 1.3억원 이하 주택가액 9억 이하			2년 이내 출산 가구 자산 3.61억원 이하 소득 1.3억원 이하 전세가액 5억 이하
대환 가능 조건	무주택 또는 1주택 담보 대상이 동일해야 함 기존 대출 잔액 < 신생아 특례 한도 기존 대출 금리 > 신생아 특례 금리

 

 

매매인지 전세인지에 따라서 소득, 자산, 주택가액 등의 조건은 달라집니다.  무주택자나 1 주택자 모두 가능하며 대환 하는 담보물이 동일해야 합니다. 만약 이사 갈 집에 대해 대출을 받고 싶다면 신규로 신청해야 합니다. 

 

금리를 낮추기 위해 갈아타는 것이므로 기존의 금리가 더 높아야 하는데 신생아 특례가 워낙 저금리라서 특별한 경우를 제외하고는 모두 높을 것이라 생각됩니다. 

 

구입의 경우를 예로 들면 한도가 5억인데 이를 초과하는 대환은 안됩니다. 때문에 잔액이 많다면 일부를 상환하는 방식으로 진행해야 합니다. 

 

 

신생아 특례대출 대환 금리

소득에 따라서 1.1~3.3%의 금리가 4년간 적용됩니다. 

구입 자금		전세 자금
소득	금리	소득	금리
8천 5백 이하	1.6~2.7%	7천 5백 이하	1.1~2.3%
8천 5백 초과 1억 3천 이하	2.7~3.3%	7천 5백 초과 1억 3천 이하	2.3%~3.0%

* 1자녀 기준

 

만약 대출을 실행한 후에 추가로 출산을 하면 1명당 0.2% p가 추가로 인하되며 기간도 4년 더 연장됩니다. 최장 12년까지 가능하니 3자녀까지 출산을 권장하고 있다는 뜻입니다.

 

 

특례보금자리론 신생아 특례대출로 대환 

특례보금자리론 신생아 특례대출로 대환 하기는 정말 간편합니다. 우선 중도상환수수료가 없고 금리도 낮아지니 부담을 낮추게 됩니다.

 

갈아타는 것이 이득일지 고민되시는 분들을 위해 표로 간단히 정리해 보겠습니다.

	특례보금자리론	신생아 특례대출
대상	무주택자 생애 최초 주택 취득자	2년 내에 출산 가구
소득 (부부합산)	1억 원 이하	1억 3천 이하
대상주택	6억 원 이하	9억 원 이하
용도	구입만 가능	구입, 전세
한도	5억 원	5억 원
금리	4.5~4.8%	1.1~3.3%
만기	최장 50	최장 15년 (단, 신생아 출생시 연장)

 

한도는 같으면서 금리는 낮고 소득이나 대상 주택 등의 조건을 맞추기 쉬워 신생아 특례대출이 유리해 보입니다. 

 

단, 만기 기간을 잘 살피셔야 합니다. 특례보금자리론은 10년 ~ 50년까지 선택할 수 있어 장기적인 관점에서는 더 안전할 수 있습니다. 본인의 자금 상황에 맞게 움직이셔야 합니다.

 

다음은 디딤돌 대출을 비교해 보겠습니다.

 

 

디딤돌 대출 신생아 특례대출로 대환

청년 또는 신혼 때 디딤돌 대출을 받았지만 금리를 더 낮추고 싶거나 이전보다 더 큰 한도가 필요하다면 갈아타기를 고려하는 것이 좋습니다. 

 

	디딤돌 대출	신생아 특례대출
대상	무주택 세대주 CB점수 350점 이상	2년이내 출산 가구
소득 (부부합산)	6천만원 이하	1억 3천 이하
대상주택	5억	9억 이하
용도	구입	구입, 전세
한도	2억 5천만원	5억
금리	2.45~3.55%	1.1~3.3%
만기	최장 30년	최장 12년 (단, 신생아 출산 시 연장)

 

디딤돌의 경우 조건이나 한도가 모두 신생아 특례대출에 미치지 못하며 금리 또한 높아서 대환을 시도하는 분들이 많을 것입니다. 여기서도 역시 신생아를 1명 출산해야만 4년씩 총 2번 연장되기 때문에 만기 기간을 잘 살펴보시고 갈아타시기 바랍니다.

 

 

신생아 특례대출 대환 방법과 절차

은행에 방문해서 상담을 받으시겠지만 간단한 절차를 알고 가시면 도움이 될 것 같아 정리해 보겠습니다.

 

1. 구비 서류를 준비한다 (신분증, 출생증명서, 각종 증빙서류)

2. 은행에 방문한다. (국민, 신한, 하나, 우리, 농협, 산업 은행)

3. 서류 제출 및 대환 신청을 한다.

4. 심사를 거친 후 대환을 승인받는다.

5. 기존 대출을 상환하고 신생아 특례대출로 갈아탄다.

 

방법은 간단한데 직접 해보지 않아서 어렵게 느껴질 수 있습니다. 먼저 은행에 전화하셔서 어떤 서류를 준비해야 하는지 알아보신 후 방문하면 헛걸음하는 일은 없을 것입니다.

 

 

신생아 특례대출 대환 마무리

오늘은 신생아 특례대출 대환 가능 여부와 더불어 특례보금자리론, 디딤돌 대출과도 비교를 해보았습니다. 갈아타기를 원하시는 분들은 꼭 은행에 먼저 문의해 보시기 바라며 조건에 맞는 분들은 다양한 출산 혜택을 누리시기 바랍니다.

 

 

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