네이버 경매 무료 사이트에서는 옥션원과 연계된 다양한 물건 정보를 확인할 수 있습니다. 어떻게 분석해야 안전하고 똑똑하게 입찰할 수 있는지 분석 방법까지 안내해 드리겠습니다.
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네이버 경매 무료 사이트 이용 방법
네이버 경매 무료 사이트를 이용하기 위해서는 먼저 네이버에 검색을 해주어야 합니다.
네이버 경매라고 간단하게 입력하면 바로 들어갈 수 있는 사이트 주소가 나옵니다. 사실 무료 사이트에서는 양질의 정보를 얻을 수 없지만 네이버 경매에서는 아이디 1개 당 한 달에 3회씩 무료로 물건을 열람할 수 있습니다.
어디까지 무료로 제공하고 어디서부터 열람을 해야 하는지도 상세히 알아보겠습니다.
1. 경매 종류와 소재지 선택하기
네이버 경매 무료 사이트에 들어왔다면 경매 종류와 소재지를 선택합니다.
처음 하시는 분들은 아파트가 가장 안전하며 소재지는 본인이 거주하는 곳 주변이나 가장 잘 아는 지역이 좋습니다.
2. 소재지와 물건 현황 선택하기
다음 단계에서는 지역과 물건 현황만 선택해 주면 됩니다. 만약 서울 내의 경매 물건을 찾고 싶다면 서울시 내에 있는 구 까지 검색해 주세요. 더 자세히 들어가면 검색 결과가 줄어드니 이 정도가 적당합니다.
물건 현황에서는 진행 중이거나 유찰, 낙찰된 물건을 정할 수 있습니다. 유찰되지 않은 물건은 가격이 높기 때문에 유찰로 선택해서 검색해 주세요.
3. 최저 입찰가, 유찰 횟수, 매각 기일 파악하기
여러 검색결과 중에서 유찰이 몇 회 되었는가, 최저 입찰가는 얼마인가, 매각 기일은 언제인가 파악해야 합니다.
보통 괜찮은 물건은 1~2회 유찰 횟수 내에서 낙찰됩니다. (사실 2회까지 넘어가는 경우도 흔치는 않습니다.)
최저 입찰가와 매각기일도 상당히 중요합니다. 매각기일은 곧 경매일이며 경매 낙찰 후 한 달 이내에 자금을 마련해야 합니다. 최저 입찰금의 10%를 내고 경매에 참여하게 되는데 기간 내에 낙찰금을 내지 못하면 계약금은 돌려받지 못합니다. 그래서 계획을 잘 세우셔야 합니다.
4. 경매 물건 상세 내역 확인하기
내가 하고자 하는 물건의 자세한 내용을 확인합니다. 사진과 지도도 첨부되어 있습니다.
유료 경매 사이트에서는 이것보다 자세하고 많은 사진이 업로드되어 있지만 네이버는 무료이니 알아서 찾아봐야 합니다. 사진보다 직접 보는 것이 정확하니 실제로 입찰을 계획했다면 현장에 찾아가 보시기 바랍니다.
부동산에 연락해서 해당 아파트에 갭투자 물건을 보고 있다거나 매매를 하고자 한다고 연락하신 후 내부 모습을 보는 것도 추천드립니다.
5. 임차인 현황 부채 소멸 여부 파악하기
임차인 현황을 파악하는 것은 중요합니다.
만약 대항력이 있다거나 배당을 받을 수 있는 권리가 있다면 해당 금액을 물어줘야 하기 때문에 그 금액을 고려해서 입찰가를 산정해야 합니다.
등기부 현황에서 말소기준권리 이후의 부채는 모두 소멸되며 네이버 경매에서 친절하게 표시해 줍니다.
6. 현장조사 보고서, 사례 확인하기
네이버 경매 무료 사이트는 옥션원과 연계되어 있어서 현장조사보고서도 공유됩니다.
제가 가져온 사례는 상당히 자세히 쓰여있습니다. 어떤 형식으로 지어져 있는지 고지대인지 저지대인지 어떤 어려움이 있는지도 상세히 표기해 놓았습니다. 매매가와 전세가 차이도 기록되어 있네요.
이 부분에 미납된 관리비가 있는지도 표시를 해놓는데 만약 미납된 부분이 있다면 낙찰 후 본인이 부담해야 할 수 있습니다.
사례를 통해서 근처의 아파트가 어느 정도 금액대로 낙찰되었는지 알 수 있습니다. 반드시 낙찰받고 싶다면 비슷한 금액으로 써내는 것이 좋습니다.
아래에서는 는 경매 물건이 저렴한지 투자성이 있는지 분석 방법까지 알아보겠습니다.
네이버 경매 물건 분석 방법
네이버 경매는 네이버 부동산과 함께 보셔야 합니다. 주변 시세나 투자성을 함께 알아볼 수 있기 때문입니다. 어떻게 알아봐야 하나 걱정이 앞설 수 있지만 누구든 할 수 있을 만큼 간단합니다. 하다 보면 재미있는 과정이니 함께 해보겠습니다.
1. 네이버 부동산에 경매 물건 검색
네이버 경매 무료 사이트에서 본 물건은 은평구 수색동에 위치한 e편한세상수색에코포레입니다. 네이버 부동산 사이트에서 똑같이 검색해 주었습니다.
최근 어느 정도로 시세가 형성되어 있는지 나와있는데요. 여기에서 중요한 것은 호가가 아니라 실 거래가 입니다.
2. 매매, 전세 실거래가 확인하기
실제 거래가 얼마에 이루어졌는지 파악하는 과정이 가장 중요합니다. 거주든 투자든 저렴하게 구매해서 들어가야 이득이 되기 마련이니까요.
| 경매 최저가 | 실거래가 | 실 전세가 |
| 4억 6천 8백 | 5억 9천 | 3억 2천 |
이렇게 비교해 보면 경매 최저가로 입찰해서 낙찰되었다는 가정하에 1억 3천 정도 저렴하게 구매할 수 있겠네요.
만약 투자 목적으로 경매를 받아 전세를 준다면 투자금은 1억 4천이 필요합니다.
물론 실제로 입찰을 할 땐 좀 더 높은 금액으로 해야 하고 보수적으로 접근해야 하니 주의하셔야 합니다.
네이버 경매 진행 시 주의점
네이버 경매 무료 사이트에서 정보를 받았다 하더라도 추가적인 정보 확인은 반드시 거쳐야 합니다.
1. 등기부 등본 떼어보기
2. 대한민국 법원 경매 정보 사이트에서 재확인하기
3. 해당 지역 부동산에 연락해서 정보 얻기
4. 부동산에 방문해서 물건 둘러보기
5. 자금 조달 계획 세우기
이렇게 철저하게 준비한 후 진행한다면 성공적인 입찰을 하실 수 있을 것입니다.
네이버 경매 무료 사이트 이용하셔서 자주 물건 분석을 해보신다면 나름 재미가 쏠쏠합니다. 모두 성공적인 투자 하시기 바랍니다.
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