고금리의 상품을 이용하고 계시다면 당연히 저금리로 바꾸어야 부담을 줄일 수 있습니다. 오늘은 무주택 혹은 1 주택을 보유하고 있을 때 신생아 특례대출로 갈아타기 위해선 어떻게 해야 하는지 자세히 알아보겠습니다. (24년 1월 2일 기준)
( 함께보면 돈 버는 정보 )
신생아 특례대출 갈아타기 조건
대출 갈아타기를 하기 위해선 당연히 조건을 충족해야 합니다.
신생아 특례대출은 출생한지 2년 이내의 자녀를 두어야만 한다는 조건이 있죠. 이미 큰 제한사항이 있기 때문에 그 이후의 조건은 까다롭지 않습니다.
- 실행일 기준 2년 이내에 출산한 자녀가 있어야 함. (23년 이후 출생아)
- 무주택 또는 1주택이어야 함.
- 기존 상품의 담보 주택과 대환 대상 담보가 동일해야 함.
- 소득 / 자산 / 대상 주택가액 조건을 충족해야 함. (조건 확인)
- 기존 상품의 금리가 신생아 특례의 금리보다 높아야 함. (소득별 금리 확인)
- 기존 상품의 잔액이 신생아 특례의 한도 이내여야 함. (최대 5억)
사전자산심사에서 부적격 판정이 나면 대출이 진행되지 않기 때문에 미리 내 조건이 부합하는지 알아보는 것이 좋습니다.
신생아 특례대출 1 주택자 갈아타기
정부가 발표한 신생아 특례대출 세부내용을 보면 이런 문구가 있습니다.
" 주택 구입자금 마련 용도의 기존 주택담보대출에 대해 대환"
무주택이라는 조건이 있지만 1 주택자도 현재 보유한 주택에 대한 대출을 대환 해준다는 뜻입니다. 굳이 무주택 조건을 맞추기 위해 현재 집을 팔고 다시 구매해야 하는 번거롭고 어려운 과정을 거치지 않아도 됩니다.
만약 현재 7%대의 주담대를 이용하고 있다면 갈아탔을 때에는 1.6%까지 낮출 수 있습니다. 금리가 5.4%나 떨어지는 것이죠.
단순하게 계산해 볼게요.
| 대출금 | 5억 | |
| 대출기간 | 30년 | |
| 금리 | 7% | 1.6% |
| 월 상환액 | 1,995,907원 | 1,049,817원 |
실제로는 좀 더 복잡하겠지만 단순하게 봤을 때 30년 만기로 5억을 빌리면 월 90만 원이 넘게 차이가 납니다. 1년이면 1천만 원이 넘는 금액을 아낄 수 있겠습니다.
그럼 어떤 과정과 방법으로 대환이 이루어지는지 단계별로 알아보겠습니다.
신생아 특례대출 대환 방법
신생아 특례대출 대환을 하려면 은행에 방문하시는 것이 편리합니다.
1. 방문할 은행을 선택합니다. (국민, 우리, 신한, 하나, 농협, 산업은행)
2. 대환에 대한 내용을 상담받습니다.
3. 신분증, 출생증명서, 소득과 자산 증빙 서류 등 구비서류를 제출합니다.
4. 내부 기준에 따른 심사를 거칩니다.
5. 승인을 받으면 기존 대출을 상환합니다.
6. 신생아 특례대출로 갈아타기 완료.
글로만 볼 땐 이해가 어려울 수 있습니다. 뭐든 직접 해봐야 하니 은행에 가서 상담을 받으시기 바랍니다. 모르는 과정이 있으면 상세히 안내받으실 수 있습니다.
특례보금자리론에서 신생아 특례대출 갈아타기
특례보금자리론이나 디딤돌 대출로부터 신생아 특례대출로 대환을 고려하시는 분들도 많습니다. 특히 특례보금자리론은 중도상환수수료가 없어서 좋은 조건이 있다면 무조건 갈아타셔야 합니다.
간단히 비교해 볼게요.
| 특례 보금자리 |
디딤돌 | 신생아 특례 |
|
| 한도 | 5억 | 2억 5천 | 5억 |
| 담보주택 | 6억 | 5억 | 9억 |
| 부부합산 소득 |
1억원 이하 | 6천만 원 이하 | 1억 3천 이하 |
| 금리 |
4.50~4.8% | 2.45~ 3.55% | 1.1 ~ 3.0% |
단순하게만 봐도 어떤 걸 선택해야 유리할지 단번에 답이 나옵니다.
물론, 개인의 상황과 조건에 따라서 결과는 달라질 수 있습니다.
신생아 특례대출 임신
간혹 조건을 살펴보시고 태아가 있어도 가능한지 문의를 주십니다. 청약에서는 태아도 인정을 했었는데요. 정부의 자료에 따르면 출산한 가구라는 정확한 단어가 있습니다.
따라서 임신 상태로는 인정이 안된다는 뜻입니다.
특례 대출 후에 추가로 출산할 경우 1명 당 금리 인하의 혜택도 주어지는데 이 역시 '신생아'라고 명칭하고 있습니다. 따라서 출산 후에 금리 할인이 가능합니다.
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오늘은 신생아 특례대출 갈아타기 방법과 1 주택자 가능 여부까지 알아보았습니다. 저금리 정책은 조건만 맞다면 잘 이용하시는 것이 유리한 만큼 꼭 대환 성공하시기 바랍니다.
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