일시적 2주택자 주택담보대출 조건 알아보기 (규제지역, 비규제지역)

일시적 2 주택자 주택담보대출 조건

22년도에 정권이 새로 바뀌면서 대출 및 세금 정책도 대거 개편되고 있습니다. 대출 규제도 완화되고 주택 보유세 부담도 줄어들 정망입니다. LTV를 80%까지 완화하고 DSR 산정방식도 미래소득까지 산정하도록 개선되면 이전보다 대출을 받는데 좀 더 여유가 생길 것 같네요. 최근 오르는 금리 때문에 아파트 매수세가 많이 줄어들긴 했지만 말이죠.

 

오늘은 일시적 2주택자가 주택담보대출을 받으려 할 경우의 조건과 주담대가 어느 정도까지 가능한지 알아보겠습니다.

 

 

목차

 

규제지역, 비규제지역 확인하기

주택담보대출을 받을 때에는 내가 사려고 하는 주택이 규제지역인지 비규제 지역인지 먼저 확인해야 합니다. 비규제 지역에서는 다주택자라고 해도 주담대가 가능합니다. 물론, 무주택자보다 한도는 10~20% 정도 낮아집니다. 하지만, 규제지역은 정말 달라지죠. 주담대를 받지 못하는 상황도 있습니다.

 

 

 

규제지역 1주택, 새로 구입하는 주택 비규제 지역

조정지역이나 투기과열지구 등의 규제지역에 1 주택을 보유하고 있는 사람이 비규제 지역에 새로 주택을 구입할 것이고 이 주택에 주담대를 받으려고 한다면 가능할까요?

 

네, 가능합니다. 1 주택자가 비규제 지역에 새로 주택을 구입할 경우 KB시세의 60% 까지 대출이 가능합니다.

다주택자 주택담보대출 가능합니다. (LTV, DTI)

 

 

 

규제지역에서 주택담보대출은 제한됨

규제지역에서는 기존주택을 6개월 이내에 모두 처분하는 조건으로 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 규제지역에서 일시적 2 주택자는 KB시세의 50%까지 대출이 가능하고 무주택자는 8억 이하의 주택에 한해 KB시세의 70%까지 대출이 가능합니다. 

 

한 가지 주의할 점은, 기존주택 처분 조건이 계약만으로 매도를 인정해주는지 잔금까지 다 받아야 인정해주는지 은행에 확인해보아야 합니다.

 

기존주택 처분 조건 없이는 1,2 금융권의 주담대 이용이 어렵고 대부업체 등에서 금리가 높은 상품만 이용이 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

보금자리론도 가능

한국 주택금융공사의 보금자리론도 일시적 2 주택자를 허용합니다. 저금리로 대출을 해주는 만큼 소득이나 주택 가격 등에 제한사항이 있습니다.

 

• 주택가격 6억 원 이하
• 부부합산 연소득 6천만 원 이하
• 대출한도 3억 6천만원

⭐보금자리론 자격, 소득기준, 무주택 조건, 금리, 한도

보금자리론 자격, 소득기준, 무주택 조건, 금리, 한도

 

 

오늘은, 일시적 2 주택자가 담보대출을 받는 조건에 대해 알아보았습니다. 일시적 2 주택자라고 해도 다주택자라고 해도 주택담보대출이나 기타 대출을 받을 수 있는 조건은 많습니다. 잘 이용해서 투자에 활용하면 레버리지를 일으킬 수 있는 좋은 방법이 되겠지요. 물론, 과도한 대출은 위험할 수 있으니 내가 운용할 수 있는 수준 내에서 대출을 활용하시기를 바랍니다.

 

 

 

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