다주택자 주택담보대출 가능할까? 네, 가능합니다. (LTV, DTI)

비규제 지역 다주택자 주택담보대출

흔히 다주택자는 주택담보대출을 받을 수 없다고 알고 계시죠. 하지만, 내가 사려고 하는 주택이 있는 지역이 규제지역인지, 비규제 지역인지에 따라서 주택담보대출 가능 여부가 달라질 수 있습니다. 좀 더 자세히 알아볼게요.

 

 

 

목차

 

규제지역에서는 다주택자 주담대 금지

 

조정대상지역이나 투기과열지구 같은 규제지역에서는 2주택 이상 보유자의 신규 주담대가 금지됩니다. 1 주택자도 기존에 보유하고 있는 주택을 6개월 내에 처분하는 조건을 걸어야만 신규 주담대가 가능하죠. 

 

✅ 규제지역에서 주담대 받는 조건

• 무주택자 : 구입 후 6개월 내 전입
• 1주택자 : 6개월 내 기존주택 처분 및 전입
• 일시적 2 주택자 : 6개월 이내에 기존주택 처분
• 2 주택자 이상 : 대출 불가

 

내가 구입하려고 하는 주택이 비규제 지역에 있다면 다주택자라도 신규 주담대를 받을 수 있습니다. 

⭐일시적 2주택자 주택담보대출 조건 알아보기 (규제지역, 비규제 지역)

 

 

 

 

 

 

비규제지역 주택담보대출

주담대 범위

비규제 지역에서는 무주택자나 서민 실수요자의 경우 LTV 70%, DTI 60%가 적용됩니다. 1 주택 이상의 경우에는 10%씩 차감되어 LTV 60%, DTI 50%가 적용됩니다.

 

투기과열지구나 조정대상지역의 경우 주담대 비율이 더 낮아집니다. 15억을 초과하는 주택이나 다주택자, 기존주택을 처분하지 않는 1 주택자 등의 경우에는 주택담보대출이 불가능합니다. 

 

 

수도권 외의 지역에서는 DTI도 적용받지 않고 LTV만 따져보면 됩니다. 

 

 

 

 

규제지역 지정 현황

 

그럼, 내가 관심을 가진 지역이 규제지역인지 아닌지 확인하는 것이 굉장히 중요하겠지요. 주택가격 상승률이 3개월 이상 일정률을 초과하면 규제지역으로 묶입니다. 요즘 부동산시장이 얼어붙고 하락기로 접어들면서 조정지역 해제를 요청하는 지역들이 늘어나고 있습니다. 규제지역 해제 관련된 뉴스들도 많이 돌고 있어서 꼭 확인해보셔야 합니다.

 

 

(22.6.20 기준)

	투기과열지구	조정대상지역
서울	전지역	전지역
경기	과천, 성남분당, 광명, 하남, 수원, 성남수정, 안양, 안산단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지, 기흥, 동탄2	과천, 성남, 하남, 동탄2, 공명, 구리, 안양동안, 광교지구, 수원팔달, 용인수지, 기흥, 수원영통, 권선, 장안, 안양만안, 의왕, 고양, 남양주, 화성, 군포, 부천 안산, 시흥, 용인처인, 오산, 안성, 평택, 광주, 양주, 의정부, 김포, 파주, 동두천시
인천	연수, 남동, 서	중, 동, 미추홀, 연수, 남동, 부평, 계양, 서
부산	-	해운대, 수영, 동래, 남, 연제, 서구, 동구, 영도구, 부산진구, 금정구, 북구, 강서구, 사상구, 사하구
대구	수성	수성, 중구, 동구, 서구, 남구, 북구, 달서구, 달성군
광주	-	동구, 서구, 남구, 북구, 광산구
대전	동, 중, 서, 유성	동, 중, 서, 유성, 대덕
울산	-	중구, 남구
세종	세종	세종
충북	-	청주
충남	-	천안동남, 서북, 논산, 공주
전북	-	전주완산, 덕진
전남	-	여수, 순천, 광양
경북	-	포항남, 경산
경남	차원의창	창원성산

 

 

 

오늘은 다주택자도 주택담보대출을 받을 수 있는 비규제지역에 대해 알아보았습니다. 앞으로 부동산 시장의 변화를 잘 지켜보면서 잘 대처해나가야겠습니다. 

 

 

 

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