[3기신도시] 사전청약 당첨확률 높이려면!? (feat. 국토교통부)

3기신도시 사전청약 일정이 한참 진행되고 있습니다. 

 

서울을 비롯한 수도권지역에 집값이 엄청나게 상승하고 있으니 내집마련을 위해 사전청약에 다들 몰리고 있어요. 

3기신도시는 주변시세의 60~80%로 공급하겠다고 국토부장관이 밝혀 조건이 되는 무주택자라면 대부분이 3기신도시 청약을 넣을 것으로 보입니다. 

 

사전청약 당첨확률 높이기!
사전청약 Q&A

 

 

Q. 실거주 목적의 1주택자도 사전청약 가능한가요?

A. 사전청약의 경우 공공택지의 다양한 유형 중 공공분양 주택에 한해 사전청약이 이루어지고 무주택자에게 우선 공급이 이루어집니다. 1주택자의 경우 실거주 목적의 갈아타기는 23년 진행되는 본 청약단계에서 민간분양주택을 활용할 수 있습니다.

 

공공분양 주택은 15~25%로 공급되며 민간분양은 40% 내외로 분양될 예정입니다.

 

Q. 사전청약 당첨시 분양권에 해당되나요?
    임대아파트 입주나 거주에서 배재되나요?

A. 사전청약은 말그대로 실제청약 전에 이루어지는 청약을 우선받을 권리입니다. 그렇기 때문에 분양권이 형성되지 않아 다른 청약이나 임대아파트 입주 등에 제한을 받지 않습니다. 

 

사전청약에 한번 당첨이 되면 타지역 사전청약 당첨이 어려워질 수 있기 때문에 내가 살고싶은 지역을 잘 선택해서 사전청약을 넣는 것이 중요합니다.

 

 

Q. 3기 신도시에는 주로 어떤 인프라가 구성되나요?

A. 3기신도시에서 가장 크게 고려한 부분이 바로 '교통'입니다. 2기신도시에서 초기 교통이 미비해 많은 불편함을 호소했었지요. 그래서 3기신도시는 발표와 동시에 교통계획을 발표했습니다. 최대한 입조단계에 철도개통을 목표로 하고 있고 기업유치를 위한 충분한 자족시설용지 또한 계획하고 있습니다. 

 

 아이를 키우기 좋은 조건 또한 가추어지는데요, 통학로, 스쿨파크화, 국공립 유치원 유치 등을 통해 다양한 교육 인프라를 확충할 계획입니다.

 

도로 설계 계획단계부터 준비한 교통계획으로 기존 도로가 혼잡해질 걱정이 없다는 것이 장점입니다.

 

Q. 사전청약 당첨 시 본청약 이후에 다른지역으로 이사해요 되나요?

A. 지역 우선공급 신청을 위해서는 해당지역 거주가 필수요건입니다. 

청약 공급유형별로 거주기간 조건을 충족해야하는데, 모집공고일 기준 거주기간을 충족 했다면 그 후에 이사를 가도 사전청약 자격이 유지됩니다.

 

 

Q. 3기 신도시 중 60㎡ 초과 하는 주택은 어디인가요?

A. 1차 5개지역 중 인천계양지구, 남양주진접 2지구에 공급됩니다. 

 

 

Q. 각 지구별 예상 분양가는?

A. 인천계양지구의 경우 3억5천 ~ 4억 9천

    남양주 진접2지구의 경우 3억 ~ 4억 5천

   성남 복정1지구의 경우 5억 3천 ~ 6억 7천

   의왕 청계2지구의 경우 4억 8천

   위례지구의 경우 5억 5천

 

Q. 사전청약 지구 주변 부동산 가격 상승 우려는?

A. 기본적으로 분양가상한제를 적용하며 현재 해당 지역 부동산의 60~80% 가격으로 분양할 예정입니다. 본 청약 단계의 분양가는 변동 가능성이 있으나 물가상승률을 고려하여 분양가 인상폭을 정하게 됩니다.

 

 

 

3기신도시 Q&A를 알아보았는데 3기신도시에 당첨되는 것이 가장 중요하겠지요. 

3기신도시에 당첨되려면 어떻게 해야할까요!?

 

Q. 지역별 청약 경쟁률

A. 기본적으로 높은 경쟁률이 나올 것으로 예상됩니다. 주변보다 시세가 낮아 기회라고 생각하시는 분들이 많겠지만 너무 무리하지 않고 경제적 사정과 직장을 고려해 신중하게 신청해야 바람직합니다.

 

전략적으로 본다면 1차 사전청약 결과 경쟁률이나 분양가 등을 참고해 타지역에 도전해 보는 거도 좋은 방법입니다. 

 

서울과의 접근성이 좋은 곳에 많이 몰릴 것으로 예상되며 강남권과 인접한 성남복정1지구와 위례지구에 관심이 높고 가격도 상대적으로 높아질 것으로 보입니다. 

 

의왕청계2지구나 남양주진접2지구는 지하철역이 신설될 예정으로 미래가치 또한 높아질 것으로 보입니다.

 

Q. 신혼부부, 다자녀, 생애최초 동시 만족 시 가장 유리한 전형은?

A. 이번 사전청약에서는 100% 공공분양주택입니다. 특별공급 중 신혼부부와 생애최초의 비중이 높은 편입니다. 이런 부분을 고려해서 지원하시는 것이 좋습니다.

 

올 하반기 공급 물량 3만호 중 1.4만호가 신혼희망타운 물량입니다. 물량이 많으면 아무래도 당첨확률이 올라가겠지요.

 

 

내 조건과 경제적인 상황 등 여러부분을 고려하여 사전청약을 진행하시는 것이 좋겠습니다.

내집마련의 기회가 될 수 있는 3기신도시 잘 준비해서 모두 좋은 결과 있으시기를 바랍니다!