2022 신혼부부 전세자금대출 소득산정기준 해결 2탄 (심화편)

2022 신혼부부 전세자금 대출 소득산정기준 해결

주택도시 기금에서 신혼부부 전세자금 대출을 받을 때 가장 많이 하는 질문이 바로 소득산정기준이라고 말씀드렸죠. 지난번에 기본적인 신혼부부 전세자금 대출 소득산정기준을 알아보았습니다. 휴직자, 무직자, 프리랜서 등 직업별 상황별 소득산정기준은 아래 포스팅에서 확인해주세요.

 

2022 신혼부부 전세자금대출 소득산정기준 해결 1탄

2022 신혼부부 전세자금대출 소득산정기준 해결 1탄

 

오늘은, 사람들의 여러 상황에 맞춰서 실제로 질문한 내용을 답변드리겠습니다. 여러 상황들을 살펴보다 보면 나의 상황에도 대입하여 판단할 수 있기 때문에 여러 사례를 보는 것도 좋습니다. 

 

 

목차

 

 

회사를 두군데 다니는 경우

회사를 두군데 다녀서 소득 산정하면 소득이 초과되는 경우입니다. 

신혼부부 전세계약으로 90%를 받아야 하는 상황입니다. 배우자는 연봉 3천으로 잡힙니다. 저는 현재 두 군데의 회사를 다녀서 건강보험이 2군데로 잡히고 4대 보험도 두 군데 다 가입이 되어 있습니다.

한 군데는 일용직 개념으로 새벽에 일을 하는 회사로 월급이 250만 원으로 찍힙니다. 급여통장으로 받고 있지 않습니다. 또 다른 회사는 주간에 출근해서 월 160을 받고 있습니다. 이 월급은 급여통장에 급여로 찍힙니다. 

두군데 모두 소득을 제출하면 배우자 소득까지 합쳐서 연봉이 6천이 넘습니다. 만약, 새벽에 일을 하는 회사의 소득을 제출하지 않으면 문제가 될까요?

 

답변) 네, 문제가 됩니다. 사대보험이 들어있기 때문에 납부내역에 2개 모두 소득으로 잡히게 됩니다. 대출심사를 받기 전 한 곳에 퇴직증명서를 제출하면 소득으로 인정되지 않습니다. 일용직 개념으로 새벽에 일을 하는 회사에서 퇴직증명서를 뗄 수 있으면 받아서 제출하시면 됩니다. 

 

 

 

 

 

신혼부부 전세대출을 받고 소득이 늘어난 경우

처음에 소득산정기준에 맞아서 신혼부부 전세자금 대출을 받았으나 대출기간 도중에 소득이 늘어난 경우입니다. 

 

지금 남편 소득이 딱 6,000만 원입니다. 혹시 제가 취직을 하게 되어서 소득이 발생한다면 대출금을 바로 상환해야 하나요?

답변) 바로 상환하지 않아도 됩니다. 이미 소득산정기준을 통과하고 대출을 2년 동안 실행한 상태이기 때문에 계약기간 동안 신혼부부 전세대출을 유지할 수 있습니다. 다만 연장할 때 소득기준을 다시 한번 확인하게 되는데 이때 소득산정기준을 초과한다면 연장이 불가능합니다. 

 

 

 

이직으로 소득이 달라진 경우

이직으로 인해서 소득산정기준이 애매하다고 질문하신 내용입니다. 

* 21년 5월 ~ 22년 8월까지 전 회사 다님
* 22년 9월 퇴사
*22년 9월부터 현재 직장에 근무 중
소득산정기준이 어떻게 되나요?

답변) 신혼부부 전세자금 대출은 신청일 소득을 기준으로 합니다. 전 직장은 퇴사했으므로 소득산정에 포함되지 않습니다. 전세자금대출 심사 전 올해 새로 이직한 회사를 1개월 이상 재직하고 받은 급여가 있으면 그 급여를 대상으로 연소득을 산정합니다. 

 

 

 

무직일 경우

현재 소득을 증빙할 수 없는 무직인데 신혼부부 전세자금 대출을 받을 수 있을지 문의하신 내용입니다. 

내년 초에 결혼을 하면서 신혼부부 전세자금 대출을 받으려 합니다. 지인에게 물건 주문을 받고 손수 만들어 판매하는데 현금으로 받아서 소득이 많이 잡히지 않습니다. 사업자도 없구요. 현재 소득을 증빙할 수 없는 상태입니다. 만약, 지금 사업자나 프리랜서로 신고를 하면 내년에 신혼부부 전세자금대출을 받을 수 있나요?

답변) 심사를 받아보아야 합니다. 사업자를 내면 사업영위를 하고 있다고 확인이 됩니다. 개인사업자 프리랜서인 경우 사업소득원천징수 영수증, 소득금액 증명원 등으로 소득을 산정합니다. 소득이 없다고 판단되면 대출 한도가 엄청 낮거나 거절될 수 있습니다. 

 

 

 

휴직 예정인 경우

현재 가구 소득이 6천만 원이 초과되지만 배우자가 휴직을 할 예정인 경우입니다. 

부부합산 연봉 7천으로 소득이 6천이 넘어갑니다. 그런데 배우자가 1월까지만 일하고 2월 한 달 휴직한 후 3월에 다시 일을 시작할 예정입니다. 이 경우 소득산정이 어떻게 되나요?

답변) 휴직자의 경우 휴직 직전 1개년 소득이 인정되기 때문에 자산요건을 초과합니다. 따라서, 신혼부부 전세자금 대출을 받으실 수 없습니다. 

 

 

 

오늘은, 신혼부부 전세자금대출을 받을 때 헷갈리는 소득산정기준 문제를 해결해보았습니다. 예시를 보니 더 이해가 잘 가시나요? 도움이 되셨으면 좋겠습니다^^

 

 

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