보금자리론 소득기준, 소득기간, 퇴직, 휴직, 소득 증빙방법

보금자리론은 시중은행 금리보다 저렴하고 고정금리라는 점에서 메리트가 있지만 그만큼 조건이 까다롭습니다. 오늘은 보금자리론의 많은 조건들 중 소득기준에 대해 알아보겠습니다.

 

목차

 

보금자리론 소득기준

 

보금자리론 소득기준

기본적으로 7천만원 이하여야 하지만 2018년부터 신혼부부와 다자녀가구에게는 혜택이 적용되어 소득기준이 조금 높아졌습니다. 기준에 따라서는 금리우대 혜택까지 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

보금자리론 소득증빙방법

 

 

• 소득 발생 기간 최소 1개월
• 대출 신청 당일에도 소득이 발생하는 상태

 

보금자리론 대출을 신청하는 당일에도 소득이 발생하는 상태여야하고 그 소득의 발생기간이 최소 1개월 이상이어야 인정됩니다. 최소 입사 후 한달 월급을 받은 후부터 신청이 가능한 것이죠.

 

연소득 발생 기간에 따라서 소득 산정 방법이 다릅니다. 

 

소득산정방법

 

[1년 이상 근무한 경우]

2년치 소득을 비교해서 소득을 산정합니다. 만약, 감봉이나 승진 또는 성과급 지급 등으로 소득차이가 20% 이상 난 경우에는 소득의 평균을 내서 계산합니다.

 

그런데, 여기서 이 소득이 앞으로 계속 지속될 것임이 입증된다면 최근 1년간 연소득으로 산정합니다. 근로소득자 외에 보험설계사, 프리랜서, 시간강사 등도 1년 이상 소득이 지속되었음을 증빙하면 상시소득으로 인정됩니다.

 

 

[1년 이하 근무한 경우]

1년 이하의 소득만 있을 경우 월급을 1년 소득으로 환산한 후 10%를 차감합니다. 하지만, 신규입사, 복직, 휴직 등인 불가피한 사유로 인해 소득기간이 짧은 경우에는 차감하지 않습니다.

 

 

[휴직자]

휴직자는 대출 신청년도를 포함해 3년 연속 소득이 발생하지 않은 경우 연소득이 없는 것으로 간주합니다. 휴직 후 복직을 했는데 3개월 미만일 경우에는 휴직자로 간주될 수 있습니다.

 

 

 

보금자리론 소득 입증 서류

 

 

 

상시소득을 인정받으려면 입증 서류가 필요합니다. 근로소득자의 경우 소득 입증이 간편하지만 프리랜서나 계약직, 보험설계사 등은 1년 이상 계약이나 소득이 발생했음을 증명하는 위촉증명서를 제출해야 합니다. 계약기간이 1년 미만일 경우에는 상시소득으로 인정되지 않아 소득 연환산액에 10%가 차감됩니다.

 

소득종류	증빙소득 입증서류 (아래 서류중 택 1)
근로소득	소득금액증명원 또는 소득확인증명서(ISA용), 근로소득원천징수영수증, 급여명세표 등
사업소득	소득금액증명원(종합소득세 신고자용), 연말정산용 사업소득원천징수영수증, 거주자의 사업소득 원천징수영수증, 종합소득세 과세표준확정신고 및 납부계산서(세무사 확인분)
연금소득	연금수급권자 확인서 등 기타 연금을 확인할 수 있는 지급기관의 증명서
기타소득	소득금액증명원

소득종류	상시소득 입증서류 (아래 서류 중 택 1)
근로소득	건강보험자격득실 확인서, 재직증명서(계약 1년 미만 제외)
사업소득	사업장의 임대차계약서, 위촉증명서, 고용계약서 등 소득발생시점부터 1년 이상 계약임이 증빙되는 서류
연금소득	연금수급권자 확인서 등 연금을 확인할 수 있는 지급기관의 증명서

 

 

 

 

배우자 퇴사 시 소득산정

 

 

 

Q) 작년에 부부 합산 소득이 1억이 넘었는데 올해 배우자가 퇴사해서 소득이 없고 제 연봉은 5천정도 됩니다. 이럴경우 소득 산정이 어떻게 되나요?

퇴직으로 인해 배우자의 소득이 없어진 경우 배우자의 연소득은 0으로 잡힙니다. 퇴직한 직장에서 발생한 소득은 인정되지 않습니다. 

 

부부합산 연소득이 7천만원, 신혼부부의 경우 부부합산 연소득이 8천 5백만원 이하여야 하기 때문에 올해 보금자리론 신청 자격이 됩니다.

 

 

휴직 시 소득산정

Q) 신청일 현재 육아휴직자입니다. 현재 회사에 5년째 근무중인데 소득 산정을 어떻게 해야하나요?

신청일 현재 휴직상태라면 휴직 직전 2개년 소득이 있었는지 확인합니다. 소득이 확인되면 휴직 직전년도의 연소득 또는 휴직 직전 최근 1년간 연소득을 산정합니다.

 

만약, 신청년도를 포함해서 최근 3년 내에 연속해서 1개월 이상 소득이 발생하지 않은 경우에는 연소득이 없는 것으로 간주합니다.

 

 

 

오늘은 보금자리론 소득 조건, 소득입증구비서류 등을 알려드리고 궁금증을 풀어보는 시간을 가졌습니다. 다음 소식에서 또 만나요!

 

 

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