재건축 재개발 이주비 대출 은행별 한도 얼마까지 될까 /2탄

재건축 재개발로 인해 거주지를 이동해야 한다면 이주비 대출을 이용할 수 있습니다. 그런데 얼마를 빌릴 수 있을지 알아야겠죠. 은행별로 실제 이주비 대출 한도를 알아보겠습니다.

 

 

목차

 

재건축 재개발 이주비 대출 은행

재건축 재개발로 인해 임시 거주처를 마련해야 하는 경우 이주비 대출을 받을 수 있죠. 이렇게 마련한 자금으로 대체 주택을 구입하거나 전세보증금을 마련하게 됩니다. 

 

그런데 보존등기가 나오기 전에는 내가 선택한 아무 은행에서나 받을 수 없습니다. 조합원들이 소유한 토지를 담보로 해서 시행사의 협약은행을 통해 집단대출 형태로 진행됩니다. 그런데 도대체 얼마까지 대출이 가능한 것일까요?

 

 

전국을 들썩이게 했던 한남 3 구역은 이주비 대출이 감정가의 100%로 나왔다고 합니다. 엄청나죠?

게다가 협약 금융사인 우리은행에서 4% 초반대의 낮은 금리로 이루어졌다고 합니다.

 

 

이주비 대출 신청 조건

거주자들의 신속한 이사를 지원하기 위해 이주비 대출을 해주게 되는데요.

 

사실 중도금대출이나 다름없기 때문에 시행사와 협약된 금융기관에서 먼저 대출을 실행한 후 입주 시 자금을 회수하는 것입니다. 

이주비 신청 조건
재건축	재개발
조합원	조합원 현금 청산자

 

이주비는 조합원 및 조합원 현금 청산자만 신청할 수 있습니다. 즉, 집주인만 신청할 수 있다는 뜻입니다.

 

만약 세입자가 살고 있다면 이주비 대출을 받아서 임차인의 보증금을 반환해 주면 됩니다.

 

➡️➡️ 이주비 대출 실행 과정 미리 보기

 

이주비 대출 한도

한도는 사업장에 따라서 다릅니다. 그리고 DSR이 아닌 LTV가 적용됩니다. 만약 KB시세가 형성되지 않은 빌라의 경우 조합원 감정평가 금액을 기준으로 합니다.

 

구분	금액	투기과열	조정대상
1주택자	9억 이하	LTV 40%	LTV 50%
	9억 초과 ~ 15억 미만	LTV 20%	LTV 30%
	15억 초과	불가
2주택자	9억 이하	LTV 40%	LTV 50%
	9억 초과 ~ 15억 미만	LTV 20%	LTV 30%
	15억 초과	불가
2주택 이상	무관	불가

 

 

주택 수에는 입주권이 포함됩니다. 그래서 1 주택자는 입주권만 갖고 있는 가구를 의미합니다.

 

투기과열지구에서는 최대 LTV 40%까지, 조정대상지역에서는 최대 LTV 50%까지 지원됩니다. 

 

위에서 소개한 한남 디에이치는 LTV 50%까지 적용되었습니다. 그럼, 이주비 대출이 100% 나왔다는 것은 무슨 뜻일까요?

 

 

이주비 대출 한도 100% 가능했던 이유

 

한남 디에이치에서는 LTV50%가 적용되었죠. 그런데 이주비 대출은 100% 실행되었습니다.

 

감정가가 20억이었다면 20억이 고스란히 대출되었다는 뜻입니다. 내 돈 한 푼도 들이지 않고 가능했죠.

 

이것은 이주비 대출 외에 조합에서 추가 대출을 해주었기 때문입니다. 

 

6% 후반대의 금리에 준공이 완료되는 시기까지 5년간 빌려준 후 입주 시 원리금을 상환하는 조건이었습니다. 이자도 후불제라 부담도 줄어들었습니다.  

 

 

이주비 대출 계획 세우기

하지만 모든 정비사업장에서 100% 되리란 보장은 없습니다. 그래서 항상 대비가 필요하죠.

 

게다가 이주비 대출은 DSR을 보지 않지만 종료 후 잔금대출로 전환될 때에는 DSR이 적용됩니다. 그래서 항상 여러 대출상품들을 알아놓고 자금 운용 계획을 촘촘히 짜놓으셔야 합니다. 

 

미리 영업점을 방문하거나 전화를 통해 대출 상담을 받아놓는 것도 좋습니다.

 

국민은행 이주비 대출 한도

주택의 재개발, 재건축 또는 리모델링에 따라 이주 자금을 지원하는 상품입니다.

 

 

• 대상 : 조합원
• 한도 : 승인 범위 이내 (LTV)
• 기간 : 최장 5년 (입주 예정일까지)
• 상환 : 일시상환
• 금리 : 사업장에 따라 다름
• 중도상환수수료 : 사업장에 따라 다름
• 연체이자 : 최고 연 15%
• 금리인하요구권 : 사용 불가

재개발이 지연되어 기한을 연장해야 하는 상황이 오면 연체 이자가 발생하지 않도록 만기 1개월 전에 미리 연장 신청을 해야 합니다. 

 

신한은행 이주비 대출 한도

도시 및 주거환경정비법에 의해 정비사업을 진행하는 조합과 조합원을 위한 상품입니다.

 

 

• 대상 : 조합원
• 한도 : 감정평가액에서 추가분담금 공제한 금액
• 기간 : 입주 예정일까지
• 상환 : 만기 일시상환
• 금리 : 사업장에 따라 다름
• 중도상환수수료 : 사업장에 따라 다름
• 연체이자 : 최고 연 15%
• 금리인하요구권 : 사용 불가

보증료 및 부동산 담보 취득비용, 담보 말소 비용 등은 고객이 부담합니다. 

 

 

이주비 지원 대출 은행별 한도 마무리

이주비 대출을 받아야 하는 상황이라면 염두에 두어야 할 것이 있습니다. 

 

조건에 해당한다고 해도 원하는 만큼의 대출이 나오지 않을 수 있습니다. 그럼 추가 금액을 마련하기 위해 다른 상품까지 급하게 알아봐야 하죠. 

 

이런 상황을 막기 위해 처음부터 차근차근 준비해놓아야 합니다. 미리 상담을 받고 여러 대책을 세워놓아야 합니다.