인천시청역 한신더휴 분석하기, 중도금, 자금마련계획 (GTX-B 수혜지역)

인천시청역에서 도보로 5분 이내 거리에 인천시청역 한신 더휴 아파트가 공급된다는 소식입니다! 인천시청은 도서관, 백화점 등 주변 환경이 편리하고 가운데 큰 중앙공원이 있어 지리적으로 훌륭한 곳입니다. 인천시청역에 GTX-B노선이 연결될 예정이라 더 기대감이 높은 곳입니다. 

 

오늘은 인천시청역 한신더휴 청약에 대한 내용과 자금 마련 계획을 세워보겠습니다.

 

목차

 

 

인천시청역 한신더휴 분석

• GTX-B 노선 최대 수혜지역

인천시청역 한신 더휴는 GTX-B 노선으로 인한 기대감이 큰 단지입니다. 도보로 5분 이내 거리에 있는 초 역세권이기 때문이죠. GTX는 파주-고양- 성남을 잇는 A노선이 가장 먼저 착공되었습니다. GTX-A 노선이 정해지고 얼마 되지 않아 가격 상승폭이 2~3억대로 엄청났습니다. 

 

GTX-B 노선은 2022년 말 착공 예정이고 2030년경에 전체 노선이 개통된다고 합니다. GTX-B노선은 송도-인천시청-용산-서울역-남양주 별내를 잇는 노선으로 송도에서 서울역까지 30분이면 갈 수 있습니다. 경기도민의 길고 긴 출퇴근 시간을 확실하게 단축시켜 줄 수 있겠지요.

 

현재는 집값이 많이 상승한 시기라 쉽게 예측할 순 없지만 교통이 더욱 좋아지는 지역은 현재보다 집값이 오르거나 어느 정도 방어가 될 것으로 보입니다.

 

인천시청 한신더휴 GTX-B

• GTX시대 랜드마크 환승센터

인천시청역은 인천지하철 1, 2호선이 교차하는 더블 역세권입니다. 인천시청, 교육청, 도서관 등을 가깝게 이용할 수 있고 역에서 나오면 바로 중앙공원이 펼쳐져 있습니다. 이 중앙공원과 자연스럽게 조화되는 공원형 GTX 환승센터가 계획되어 있는데요, 시설 내에 회의실, 체육시설, 도서관 등을 설치해 주민생활시설과 조화를 이룬 환승센터를 설계해 우수 환승센터로 선정되기도 했습니다. 

 

 

인천시청 한신더휴 입지

• 충분한 생활 인프라

인천시청역 한신 더휴는 이미 도심이 구성된 곳에 지어지는 아파트라 기존의 생활편리시설을 모두 사용할 수 있습니다. 특히, 인천시청 주변은 도서관, 중앙공원, 백화점, 아웃렛, 병원 등 풍부한 편의시설들이 갖추어져 있죠. 인천에서 송도 다음으로 편의시설이 많은 곳 중 하나일 것입니다. 

 

도보권에 초·중·고 모두 위치해 있어 교육환경도 우수합니다. 정말.. 입지 깡패네요 ㅎㅎ

 

 

• 선호 타입은 저층밖에 없어 아쉬움

가장 선호도가 높은 타입인 84 타입은 84A, 84B, 84C 모두 1~3층밖에 남지 않았습니다. 59A, 74A도 마찬가지이고요. 조합원들이 먼저 선점을 했기 때문입니다. 

때문에 저층을 노리시는 게 아니라면 46, 59B, 74B 타입으로 청약신청을 하셔야 합니다.

 

 

 

 

인천시청 한신더휴 시세 비교

 

인천시청 한신더휴 분양가 (최고금액기준)
46	29,061만원
59A	45,053만원
59B	45,007만원
74A	55,582만원
74B	55,623만원
84A	63,290만원
84B	62,132만원
84C	63,268만원

 

주변에는 신축 아파트도 없고 빌라들이 많아서 시세를 비교하기 어렵고 작년 말 인천의 구도심에서 분양을 한 아파트와 시세를 비교해 보겠습니다.

• 학익 sk뷰
  (미추홀 구 학익동)
  - 59A 4억 80만 원
  - 74A 4억 8530만 원
  - 84A 5억 3970만 원
  
  
• 두산위브 더 제니스 센트럴 여의
  (미추홀 구 숭의동)
  - 59A 4억 2천800만 원
  - 72A 5억 800만 원
  - 84A 5억 7000만 원

 

84A 기준으로 분양가가 5000만 원 정도 차이가 나는데 입지나 교통 등을 따져보았을 때 합리적인 가격이라고 생각됩니다. (물론, 현재는 모든 부동산이 많이 올라 분양가가 높은 것은 사실입니다. 앞으로 인천에 분양물량도 쏟아질 예정이죠. 이런 불안정한 상황 속에서 청약을 하신다면 묻지 마 청약은 굉장히 위험합니다. 가격 방어를 할 수 있도록 최대한 입지가 좋은 곳을 노리셔야 합니다.

 

 

 

인천시청 한신 더휴 자금 마련 계획

 

• 계약금 10%
• 중도금 60%
• 잔금 30%

인천 남동구는 투기과열지구이기 때문에 LTV는 40%가 적용됩니다. 나머지 금액은 본인 자금으로 납부하셔야 합니다. 최근 대출규제가 풀리면서 40년 만기 주택담보대출 상품도 나오고 있죠. DSR 때문에 대출한도가 나오지 않아 걱정하셨던 분들도 잔금대출은 무난히 받으실 수 있을 것으로 보입니다. 

 

 

청약자금 마련 계획 시뮬레이션

청약 타입 : 59B 타입
분양금액 : 45,007만 원
LTV 40% 적용

 

① 계약금

계약금은 10%인 4천5백만 7천 원을 납부해야 합니다. 계약금은 본인의 자금으로 낼 수 있어야 추후 잔금대출까지 안전하게 가실 수 있습니다. 

 

필요자금 : 4천 5백만 7천원

 

 

② 중도금 

중도금을 10%씩 6회에 나누어 내게 되는데 40%까지는 대출이 가능하며 나머지 20%는 자납 하셔야 합니다. 

 

필요자금 : 9천1만 4천 원

 

 

③ 잔금

 

잔금대출은 LTV에 DSR까지 적용됩니다. 

 

필요자금 : 1억 3천5백2만 천 원

 

 

총 2억 7천 이상 내 자금을 갖고 있어야 안정적으로 청약이 가능합니다. 

 

 

오늘은 인천시청 한신 더휴 청약을 분석해보고 자금 마련 계획까지 해보았습니다. 나의 자금계획을 잘 세우신 후 청약을 넣으셔서 꼭 성공하시기를 바랍니다!

 

 

 

 

▶ 전세자금 대출 규제 (+전세자금대출 후 주택담보대출 받기)

전세자금대출 규제 (+전세자금대출 후 주택담보대출 받기)

 

▶ 신용점수 실시간으로 올리는 방법 (카카오뱅크, 네이버, 토스)

신용점수 실시간으로 올리는 방법 (카카오뱅크, 네이버, 토스)

 

▶ 토스유스카드 미성년자 신용카드 발급받는 방법, 한도, 사용처, 혜택

토스유스카드 미성년자 신용카드 발급받는 방법, 한도, 사용처, 혜택