로또청약! 과천지식정보타운 린 파밀리에 :: 과천 마지막 공공분양 청약대출전략

 

 

8월 마지막 주 경기도 과천 지식정보타운에 마지막 공공 분양 일정이 있습니다. 과천 지식정보타운 린 파밀리에는 S8블록에 들어서는 지구 내 마지막 공공분양 아파트입니다. 다양한 교육환경과 좋은 교통망으로 많은 사람들의 관심이 집중되는 곳이죠.

 

 

과천 린파밀리에 분양일정

위치 : 경기 과천시 갈현동 공공주택지구 S-8BL
세대정보 : 총 659가구 (공공분양 318가구 / 신혼 희망타운(공공분양) 227가구/ 신혼 희망타운(행복주택) 114가구)
규모 : 지하 2층 ~ 지상 29층 / 5개 동 / 총 659가구
면적 : 46㎡, 55㎡, 84㎡ 

총 659세대 분양을 하고 신혼희망타운(행복주택) 114 가구는 추 후에 분양을 한다고 합니다. 시행사는 한국 토지주택공사, 우미건설(주), 신동아건설(주)입니다.

 

 

• 46㎡ 114세대는 행복주택(임대) 로 공급
• 55㎡ 227세대는 신혼희망타운으로 공급
• 84㎡ 318세대는 공공분양

 

[분양일정]

공공분양, 신혼희망타운, 행복주택 각각 청약일정이 다릅니다.

• 8월 13일 모집공고
• 8월 23일 특별공급 청약
• 8월 24일 1순위 청약
• 8월 25일 2순위 청약
• 8월 31일 당첨자발표
• 2024년 4월 입주예정

 

 

청약신청기준

 

[자산기준]

• 부동산(건물+토지) 215,500천 원 이하
• 자동차 34,960천 원 이하

[소득기준]

공급유형			구 분	3인이하	4인	5인	6인	7인	8인
다자녀가구			도시근로자 가구당 월평균소득액의 120%	7,236,192	8,513,046	8,513,046	8,872,376	9,333,628	9,794,879
노부모부양			도시근로자 가구당 월평균소득액의 120%	7,236,192	8,513,046	8,513,046	8,872,376	9,333,628	9,794,879
생애 최초	우선공급(70%)		도시근로자 가구당 월평균소득액의 100%	6,030,160	7,094,205	7,094,205	7,393,647	7,778,023	8,162,399
	잔여공급(30%)		도시근로자 가구당 월평균소득액의 130%	7,839,208	9,222,467	9,222,467	9,611,741	10,111,430	10,611,119
신혼 부부	우선 공급 (70%)	배우자 소득 無	도시근로자 가구당 월평균소득액의 100%	6,030,160	7,094,205	7,094,205	7,393,647	7,778,023	8,162,399
		배우자 소득 有	도시근로자 가구당 월평균소득액의 120%	7,236,192	8,513,046	8,513,046	8,872,376	9,333,628	9,794,879
	잔여 공급 (30%)	배우자 소득 無	도시근로자 가구당 월평균소득액의 130%	7,839,208	9,222,467	9,222,467	9,611,741	10,111,430	10,611,119
		배우자 소득 有	도시근로자 가구당 월평균소득액의 140%	8,442,224	9,931,887	9,931,887	10,351,106	10,889,232	11,427,359

 

과천 린 파밀리에 동호수 배치도 및 분양 가격

단지 내에 실내 골프연습장, 피트니스 클럽, 게스트하우스, 도서관 등 주민들의 편의를 위한 공간이 마련되어 있어 생활하는데 편리할 것으로 보입니다.

 

[분양 가격]

• 신혼 희망타운 55㎡ (5억 2천 ~ 5억 6천7백)
• 공공분양 84㎡ (7억 9천7백 ~ 8억 6천2백)

공공분양으로 나온 84㎡은 타입별, 층별로 가격차이가 있습니다. 이것저것 확장에 옵션 세금까지 고려하면 9억 정도라고 생각하면 되겠네요. 공공분양인데 너무 비싸지 않으냐 라는 의견도 있었지만 주변 시세 대비 저렴한 편이긴 합니다.

 

 

[자금조달 계획]

• 과천은 투기과열지구로 계약금 20%가 적용됩니다. 계약금 1억 6천 ~ 1억 7천 정도의 본인 자금이 필요합니다.
• 투기과열지구는 중도금의 40%가 대출이 가능합니다. 따라서 중도금 4회분은 대출이 가능하고 자납 해야 하는 2회분은 연체가 되어 중도금 걱정은 하지 않아도 되겠습니다.
• 입주 전 KB시세가 15억을 넘는지 안 넘는지가 대출의 관건입니다.
  * 15억을 넘을 경우 대출 불가 → 분양가 8억이 모두 현금으로 필요
  * 15억을 넘지 않을 경우 대출 가능 → 계약금 1억 6천 ~ 1억 7천만 있으면 청약 가능
• 전매제한 10년, 실거주 5년이 필수라 전세금으로 충당할 수 없습니다.

 

시세차익 7억 로또

주변 시세가 15~16억에 형성되어 있어 당첨만 되면 단숨에 7~8억의 시세차익을 얻을 수 있어 이번 청약이 7억 원 로또라고 불리고 있습니다. 분양가가 9억 이하라 중도금 대출까지 가능해 메리트가 높습니다. 단, 입주 때 시세가 15억을 초과한다면 대출이 나오지 않을 수 있습니다.

 

 

 

 

현금부자를 위한 청약인가?

로또 청약으로 많은 관심을 끌고 있는 과천 '린 파밀리에' 9억 원 이하로 중도금 대출이 가능하지만 KB시세가 15억 원이 넘을 경우 대출이 불가능합니다. 입주 때 잔금 대출을 받아 중도금을 상환하는데 잔금대출이 나오지 않으면 계약금+중도금+잔금을 모두 현금으로 준비해야 합니다. 공공분양의 소득기준에 맞는 사람들이 힘들게 돈 모아도 계약금, 중도금에 잔금까지 마련하기는 힘들 것 같네요.

 

공공분양 자산기준은 2억 1천 이상 부동산을 갖고 있으면 안 되고 자동차도 3천5백 이하의 차를 타야 합니다. 차도 좋은 거 타면 안 되는 거죠.. 주거형 부동산 소유 이력이 있으면 특공이 안되고 비주거형에 투자하려 해도 자산기준에 걸리니 어떻게 자금을 마련해야 할지 의문입니다.

 

당첨이 되어도 자금조달이 어려워 청약을 취소하게 될 수 있으니 청약 요건과 나의 자금조달 여력을 잘 파악하고 청약신청을 하시는 것이 중요합니다!