3기신도시 청약 알기쉽게 정리해드립니다. [공공분양·신혼희망타운 청약일정, 청약조건]

7월 28일부터 1차 3기신도시 사전청약을 시작했습니다. 많은 사람들이 기다려온 사전청약인 만큼 관심이 아주 뜨거운데요. 아파트 청약에 공공분양은 무엇인지, 신혼희망타운은 또 무엇인지, 소득조건도 까다롭고 헤깔린다고 말씀하시는 분들이 많습니다. 3기신도시 청약 전 꼭 알아야할 정보들과 조건들을 쉽게 정리해볼테니 따라오세요!

 

 

3기신도시 사전청약공급 일정

 

사전청약은 말그대로 본 청약이 있기 전 사전에 청약을 진행해 내집마련의 기회를 앞당기고 공공분양주택의 공급시기를 조기화 하는 제도입니다. 현재 7월중순에 1차 공급을 시작했고 21년에 총 4차례의 공급기회가 있을 예정입니다.

사전청약 공급일정

21년 7월(1차)/ 10월(2차)/ 11월(3차)/ 12월(4차)/ 22년 공급예정

21년 하반기에만 총 3만호를 공급하며 나머지는 22년에 입주자를 모집할 계획입니다.

 

 

3기신도시 위치

3기신도시는 기본적으로 서울로의 이동이 편리하고 가까운 곳에 위치해 있습니다. 이때문에 3기신도시의 전망을 대부분 좋게 평가하며 많은사람들이 관심을 두고 있는 것이겠지요. 

 

 

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3기신도시 청약 꼭 해야하는 이유

 

3기신도시 사전청약은 '공공분양'과 '신혼희망타운' 두종류로 진행되고 공공분양은 일반공급, 특별공급으로 나뉩니다. 민간분양은 사전청약으로 진행하지 않아요. 신혼희망타운은 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가정만 지원할 수 있지만 공공분양은 소득과 자산조건만 맞다면 누구나 신청할 수 있습니다. 

 

이번 사전청약은 말그대로 본청약 전, 사전에 진행되는 청약입니다. 일반청약은 청약에 당첨되면 취소가 불가능하지만 사전청약은 입주자로 선정되기 전 언제든지 입주예약자의 지위를 포기할 수 있어요. 다른 사전청약에는 청약할 수 없지만 다른 분양 아파트에 본청약이 가능하고 다른 청약에 당첨될 경우 아무 패널티 없이 사전청약 당첨은 취소됩니다. 

 

 

3기신도시의 조성이 늦춰지거나 정부에서 취소될 가능성도 없지 않기 때문에 정부를 믿고 사전청약에 참여한 수요자들이 어떤 경우에서도 불이익을 당해서는 안된다는 것입니다.

 

 

 

 

 

3기 신도시 기본 조건

기본적인 청약자격조건은 세가지 입니다.

• 무주택세대구성원 및 입주자 저축 가입자
• 사전청약 신청당시 해당지역 거주자 (거주기간 충족해야함)
• 공급 유형에 따른 소득 및 자산요건 기준 부합자

 

기본적인 조건은 위와 같습니다. 공공분양과 신혼희망타운 모두 소득 ·자산요건을 충족하지 못하면 사전청약은 진행할 수 없습니다. (사전청약 조건은 일반 입주자 모집 조건과 동일합니다.)

 

 

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공공분양, 신혼희망타운 차이

 

공공분양에도 신혼부부 지원조건이 있고 신혼희망타운도 신혼부부가 지원하는건데 도대체 어디에 청약을 넣어야하는 것일까? 3기 신도시 청약을 준비하며 많이 헤깔려서 엄청나게 찾아본 결과를 정리해보면,

• 소득이 100% 이하, 혼인기간이 짧은 다자녀 가정 : 신혼특공이 유리
• 혼인기간 짧음, 자녀 없음 : 신혼희망타운이 유리

 

이렇게 정리해두고 공공분양 신혼특공과 신혼희망타운 차이에 대해서는 다음에 더 자세히 다뤄보도록 하겠습니다. 

 

 

 

3기신도시 공공분양

 

3기신도시 공공분양은 일반공급 / 신혼부부 / 생애최초 / 노부모 부양 / 다자녀 / 기관추천 이렇게 6가지 종류로 나뉘어져 지원할 수 있습니다. 

 

일반공급은 무주택이며 청약통장에 가입한 사람이면 누구든지 지원 가능한 반면 특별공급은 사회적으로 특정한 조건을 갖춘 무주택자에게 주택을 분양하는 유형으로 당첨기회가 1세대당 1번 뿐입니다. 조건을 갖추어야하기 때문에 일반공급보다 특별공급이 경쟁률이 더 낮겠지요. 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 조건을 잘 살펴보시고 부합한다면 특별공급에 지원하시는 것이 유리합니다.

(일반공급과 특별공급 중복신청은 가능하지만 특별공급 당첨 시 일반공급 당첨에서는 제외됩니다.)

 

 

 

3기 신도시 신혼희망타운

신혼희망타운은 혼인 2년 이내이거나 2세 이하 자녀가 있는 신혼부부 및 예비 신혼부부 또는 2세 이하 자녀를 둔 한부모 가족에게 1차로 30%를 공급한 후 1차 낙첨자 및 잔여자를 대상으로 자녀수, 무주택기간, 해당지역 거주기간, 청약 납입횟수를 기준으로 가점제를 적용합니다. 

 

 

3기신도시 사전청약 조건은 홈페이지에 들어가시면 아주 자세히 확인하실 수 있습니다. 청약을 진행하기 전 나의 조건을 반드시 꼼꼼하게 확인하시는 것이 필요합니다.

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